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程小勇:國內(nèi)樓市有望逐步降溫

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2016-08-15 11:16:00 來源:寶城期貨 作者:程小勇

隨著7月宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公布完畢,M1和M2剪刀差再創(chuàng)歷史新高,企業(yè)流動性陷阱該如何破局成為未來央行貨幣政策走向的關(guān)鍵。從二季度央行貨幣政策執(zhí)行報告來看,央行明確表示不易頻繁下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,以免導(dǎo)致資金外流壓力加劇。報告首次提到“抑制資產(chǎn)價格泡沫,降低宏觀稅負(fù)”,這與前期中央政治局會議上提到的擠泡沫是一致的。


回顧8月中上旬大類資產(chǎn)的走勢,樓市逐漸出現(xiàn)降溫跡象,此前持續(xù)拉升的大宗商品尤其是工業(yè)品價格也在高位振蕩之后逐步回落。股市卻在低位振蕩之后有所企穩(wěn)反彈,債券市場繼續(xù)高歌猛進(jìn),利率債收益率再創(chuàng)歷史新低。


流動性方面,企業(yè)活期存款繼續(xù)攀升,并沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),最終也沒有形成企業(yè)的信貸需求。7月M1同比增速升至25.4%,而M2增速回落至10.2%,較上月大幅回落。M1—M2增速剪刀差繼續(xù)擴(kuò)大,創(chuàng)下歷史新高?;仡櫄v史,M1和M2剪刀差擴(kuò)大并非沒有先例,例如1996至2000年的降息周期,M1增速大幅提升了15個百分點(diǎn),M2增速大體維持穩(wěn)定,M1與M2剪刀差顯著擴(kuò)大,與當(dāng)前的現(xiàn)象十分類似。共同的原因是產(chǎn)能過剩、外需不足(東南亞金融危機(jī))和國企改革下的去杠桿。不過,有一個不同的因素是,當(dāng)前利率創(chuàng)下歷史新低、人口紅利消失和資產(chǎn)價格泡沫。因此,我們認(rèn)為1996年—2000年股市持續(xù)上漲的邏輯很難重現(xiàn),甚至可能會出現(xiàn)“高收益資產(chǎn)荒”背景下,市場過度杠桿引發(fā)的擠泡沫沖擊。


愈演愈烈的“流動性陷阱”,疊加不斷加強(qiáng)的監(jiān)管和降溫的樓市,我們認(rèn)為未來樓市降溫可能會帶動部分資金回流股市。債券市場,可能因收益率觸底反彈而階段性回落。大宗商品方面,供應(yīng)的收縮帶來的價格恢復(fù)也是難以持續(xù)的。例如,2000年左右,國內(nèi)企業(yè)虧損情況有所緩解,復(fù)產(chǎn)的動能開始壓低價格水平,PPI增速明顯回落。這一局面的改變發(fā)生在2002年中國加入WTO后。隨著經(jīng)濟(jì)總需求出現(xiàn)恢復(fù),價格開始有了可持續(xù)的增長,國債利率水平也開始有所上行。


信貸全部流向房地產(chǎn)可能給經(jīng)濟(jì)帶來不穩(wěn)定因素。數(shù)據(jù)顯示,在4636萬億元的新增貸款中,新增的居民中長期貸款為4773億元,占比水平創(chuàng)歷史新高。居民中長期貸款是購房的主要資金來源,這顯示出經(jīng)濟(jì)內(nèi)生需求不足且地產(chǎn)泡沫加大。隨著樓市全面降溫、地產(chǎn)增速下滑明顯,國內(nèi)信貸增長壓力仍大。企業(yè)部門貸款罕見負(fù)增長,7月企業(yè)部門人民幣貸款減少26億元,為2007年以來首次出現(xiàn)負(fù)值。


目前,央行貨幣政策回歸中性的可能性越來越大,財政政策可能是未來政策的重點(diǎn)。這可能帶來潛在的變化是,流動性收縮和房地產(chǎn)本身周期性修復(fù)帶來地產(chǎn)行業(yè)降溫。導(dǎo)致這些變化的邏輯在于:一是中央可能會出臺更多的措施引導(dǎo)流動性脫虛向?qū)崳琈1高速增長主要是和地產(chǎn)行業(yè)過度繁榮有關(guān),地產(chǎn)調(diào)控升級的風(fēng)險上升。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),過去十多年,商品房銷售額增速與M1增速也呈現(xiàn)出比較顯著的正相關(guān)關(guān)系,相關(guān)系數(shù)為0.67%。二是地產(chǎn)1—7月銷售高企透支了未來的需求,地產(chǎn)行業(yè)本身周期性修復(fù)力量增強(qiáng)。


再從投資角度來看,7月固定資產(chǎn)投資,尤其是民間投資繼續(xù)下滑。這說明市場缺乏較好的投資項目,實(shí)體投資回報率低。金融投資和地產(chǎn)投資較高的收益擠壓了實(shí)體投資。7月中國對發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體出口增速略有恢復(fù),對新興經(jīng)濟(jì)體的出口有所下滑,總體需求依舊不足。


從資產(chǎn)配置角度來看,越來越多的理財、委外資金開始快速拉長久期國債。一旦市場資金成本反彈或者跌無可跌,那么就容易爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。 

責(zé)任編輯:唐正璐

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