市場動態(tài) ：

商品房成交：重點覆蓋的 31 個大中城市商品房市場合計成交 631.61 萬平米，同比增長 20.17%，環(huán)比上漲 15.65%，連續(xù)兩周環(huán)比上漲。

庫存去化：重點覆蓋的 14 個城市商品房待售面積合計為17320.62 萬平米，同比增長 4.75%，環(huán)比增長 0.47%。去化周期微增 0.30 周至 63.21，總體庫存依然處于高位水平。

土地市場：40 個大中城市成交總價 93.40 億元，同比減少54.00% ，環(huán)比 減少 47.89% ， 成交樓面均價環(huán)比 減少56.14%至 1610.34 元/平米，總體投資意愿低迷。

行業(yè)熱點：

部門意見爭論激烈，房地產(chǎn)稅立法或再次延期；廣州公積金或?qū)⑻岣哔J款額度，此前 7 年未調(diào)整；重慶市政府發(fā)通知促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；股權(quán)收購頻現(xiàn)，地產(chǎn)業(yè)深度洗牌加速；華爾街日報：中國房屋庫存面積超 6 個曼哈頓。

板塊表現(xiàn)：

上周上證綜指全周上漲 6.54%，深成指上漲 7.92%。房地產(chǎn)板塊上周上漲 9.84%，領(lǐng)先滬深 300 指數(shù) 4.03 個百分點，年初至今漲幅 24.19%，領(lǐng)先滬深 300 指數(shù) 24.18 個百分點。

投資建議：

“金九銀十”市場總體成交不及預(yù)期，寬松政策邊際改善效應(yīng)逐漸走弱。隨著房地產(chǎn)穩(wěn)增長作用預(yù)期提升以及商業(yè)貸款首付款比例調(diào)整的后續(xù)需求釋放，市場預(yù)期維持溫和復(fù)蘇態(tài)勢。建議關(guān)注估值偏低、業(yè)績良好的傳統(tǒng)房企，區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及存量市場代表企業(yè)。