大家好，非常高興參加今年的“新浪金麒麟財(cái)經(jīng)論壇”。今年的財(cái)經(jīng)論壇的時(shí)間點(diǎn)非常重要，一來(lái)是“十三五”規(guī)劃的收官的時(shí)刻。第二也是我們展望“十四五”規(guī)劃以及2035年長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)的一個(gè)重要的起點(diǎn)。另外，2020年又是極其不平凡的一年，我們戰(zhàn)勝了新冠疫情的種種困難，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)到一個(gè)非常好的發(fā)展的新的狀態(tài)中間來(lái)。

　　我想借這個(gè)寶貴的機(jī)會(huì)，跟大家交流兩個(gè)方面的觀點(diǎn)。我們先簡(jiǎn)單地回顧一下“十三五”規(guī)劃我們走過(guò)的歷程。再一個(gè)，我們重點(diǎn)展望“十四五”規(guī)劃期間我們可能會(huì)碰到的一些重點(diǎn)的問(wèn)題。

　　首先，“十三五”規(guī)劃期間，我們現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，的的確確碰到了很多當(dāng)初沒(méi)有想到的很多困難。這個(gè)里面主要是兩個(gè)，一個(gè)是來(lái)自于國(guó)際，第二個(gè)是來(lái)自于自然界。

　　來(lái)自于國(guó)際的最大的挑戰(zhàn)，毫無(wú)疑問(wèn)是2018年4月份開始，特朗普總統(tǒng)所發(fā)起的一場(chǎng)貿(mào)易摩擦，這個(gè)貿(mào)易摩擦來(lái)勢(shì)洶洶，很多分析者之前沒(méi)有完全意料到，即便是意料到了，也沒(méi)有想到特朗普政府是如此不按常理的思路出牌的打法。但是回過(guò)頭來(lái)看，經(jīng)過(guò)艱苦的努力，應(yīng)該說(shuō)美國(guó)總統(tǒng)特朗普所發(fā)起的這場(chǎng)貿(mào)易摩擦，總體上講對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展還沒(méi)有帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的傷害，傷害肯定有，比如說(shuō)對(duì)于我們的一些關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)的升級(jí)已經(jīng)形成了一定的困難，對(duì)于一些重點(diǎn)的產(chǎn)品，比如說(shuō)我們的手機(jī)，一些新型手機(jī)的供應(yīng)，確實(shí)有問(wèn)題。

　　但是總體說(shuō)來(lái)，這場(chǎng)貿(mào)易摩擦，中方是應(yīng)對(duì)得不錯(cuò)，也應(yīng)該說(shuō)從貿(mào)易摩擦中壞事變好事，它提醒了我們很多中國(guó)經(jīng)濟(jì)的短板、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟肋，這次貿(mào)易摩擦有驚無(wú)險(xiǎn)，讓大家能夠清醒地認(rèn)識(shí)到中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前的發(fā)展?fàn)顩r，以及下一階段該怎么努力。

　　第二個(gè)意想不到的是“新冠疫情”。新冠疫情，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)是第一個(gè)“趕考”的國(guó)家，而且是閉卷考試，大家不知道該怎么應(yīng)對(duì)，到現(xiàn)在全世界都在趕考，都在應(yīng)對(duì)這張考試，都是開卷考試，都知道情況了。應(yīng)該說(shuō)中國(guó)總體上講應(yīng)對(duì)得非常成功，當(dāng)然反過(guò)來(lái)講，當(dāng)時(shí)是不是能夠早七天武漢封城，或者是早兩個(gè)星期武漢封城效果更好？那肯定，早肯定比晚好。但是我們是人，我們不是神，我們回過(guò)頭來(lái)看，總體上講中國(guó)的應(yīng)對(duì)是及時(shí)的，中國(guó)的應(yīng)對(duì)措施是到位的。

　　所以，到今年的上半年，基本上中國(guó)的經(jīng)濟(jì)止跌了。到目前為止，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)或者更準(zhǔn)確地講運(yùn)行的強(qiáng)度，基本上是在6%左右，中國(guó)經(jīng)濟(jì)此時(shí)此刻，12月初保持在6%左右的運(yùn)行強(qiáng)度，這在全世界范圍來(lái)看恐怕是極其少見(jiàn)的，在主要經(jīng)濟(jì)體里是唯一一個(gè)保持正增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)體。

　　我們“十三五”期間，總體來(lái)看，盡管有這兩個(gè)重要的困難，一個(gè)是來(lái)自于國(guó)際，一個(gè)是來(lái)自于自然界，總體上講“十三五”之前規(guī)劃一系列的目標(biāo)是完成了，也包括老百姓收入水平的提高，基本上是完成了，非常不容易。精準(zhǔn)脫貧也完成了，下一階段是怎么樣鞏固這些剛剛脫貧的人口，保證他們不返貧，同時(shí)要進(jìn)一步地找到解決相對(duì)貧困的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展機(jī)制。所以，“十三五”期間總體上講有驚無(wú)險(xiǎn)，但是“十三五”期間執(zhí)行的過(guò)程，尤其是最后這兩年，也提醒了我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些重大的短板、一些弱點(diǎn)，這是下一個(gè)時(shí)期必須要解決的。

　　展望“十四五”規(guī)劃以及2035的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵是什么？我們應(yīng)該關(guān)注什么問(wèn)題？我們作為消費(fèi)者、作為投資者或者作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人員，我們應(yīng)該關(guān)注哪幾個(gè)問(wèn)題？我梳理了一下，我覺(jué)得至少在開局之年，至少在2021年，應(yīng)該關(guān)注或者共同呼吁三大問(wèn)題。

　　第一大問(wèn)題還是來(lái)自于國(guó)際。國(guó)際上拜登有驚無(wú)險(xiǎn)，按照大家的預(yù)測(cè)，在大選中戰(zhàn)勝了特朗普，所以拜登在2021年年初應(yīng)該說(shuō)是大概率能夠入主白宮。拜登入主白宮，總體上講對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是好事，對(duì)中國(guó)是好事。為什么？因?yàn)榘莸堑膱F(tuán)隊(duì)，中國(guó)方面是比較習(xí)慣于跟他打交道的，拜登的團(tuán)隊(duì)是精英的，拜登的團(tuán)隊(duì)對(duì)國(guó)際事務(wù)是非常了解的。而且我們也有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，跟這個(gè)團(tuán)隊(duì)的各類人員進(jìn)行各種各樣的溝通。

　　比如說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)的前主席耶倫，她對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是很了解的，她對(duì)中國(guó)的學(xué)者、中國(guó)政府的領(lǐng)導(dǎo)、中國(guó)各部門的領(lǐng)導(dǎo)也是很了解的，對(duì)中國(guó)也是很尊重的。我本人有一次在耶倫訪華期間，最后她剩下兩個(gè)小時(shí)，她說(shuō)我要進(jìn)一步了解中國(guó)的方方面面的情況，我不能只跟政府領(lǐng)導(dǎo)談，我要找一個(gè)學(xué)者跟我談，她就提前給我打了一個(gè)電話，我?guī)е业闹砀粔K兒去談。

　　她對(duì)中國(guó)方面還是很尊重的，對(duì)中國(guó)的學(xué)者，對(duì)中國(guó)政府經(jīng)濟(jì)管理的思路是非常清晰的。所以，雙方誤讀的概率比特朗普時(shí)代低多了。反過(guò)來(lái)特朗普時(shí)代最大的問(wèn)題是溝通不暢，特朗普是用他那種商人的方式，通過(guò)發(fā)twitter的方式，通過(guò)批判的方式來(lái)制定對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策，這樣效果是不好的，對(duì)我們的團(tuán)隊(duì)也不夠熟悉，我們對(duì)他的團(tuán)隊(duì)也不夠熟悉。像特朗普最主要的經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)納瓦羅，納瓦羅雖然是哈佛畢業(yè)，但是他很神秘，并不了解他，在學(xué)術(shù)界，納瓦羅并不是一個(gè)大家非常關(guān)注的人物，學(xué)術(shù)觀點(diǎn)也不太清晰，除了他長(zhǎng)期對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持有批判態(tài)度之外。

　　所以，拜登時(shí)代溝通是比較暢通的。但盡管如此，盡管拜登團(tuán)隊(duì)用的都是一些精英，盡管雙方之前都有些了解，但是歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，美國(guó)任何一個(gè)新政府上臺(tái)都要經(jīng)歷一個(gè)跟中國(guó)的團(tuán)隊(duì)溝通的一個(gè)磨合期，我們作為學(xué)術(shù)界特別呼吁中方一定要高度警惕這個(gè)磨合期所可能產(chǎn)生的各種各樣的摩擦。

　　比如說(shuō)美國(guó)方面可能拿一些問(wèn)題挑釁我們，把這些問(wèn)題又?jǐn)U張到科技和投資領(lǐng)域，企業(yè)、科技、投資、跨境上市等各種領(lǐng)域制造麻煩，一定要高度提防這些方面的風(fēng)險(xiǎn)。我們作為學(xué)者，特別提醒我們的政策制定者對(duì)美國(guó)的這些新上任的團(tuán)隊(duì)，一定要事先溝通，盡管他還沒(méi)有入主白宮，但是在這個(gè)時(shí)期，通過(guò)合適的渠道去仔細(xì)地相互尊重地溝通，特別特別重要。

　　這是2021年我們的第一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。

　　第二個(gè)關(guān)注點(diǎn)是什么呢？2021年總體上講經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能看起來(lái)不錯(cuò)，8%甚至于8%以上的增長(zhǎng)速度，因?yàn)?020年的增長(zhǎng)速度比較低，所以2021年按照6%的強(qiáng)度去增長(zhǎng)，表現(xiàn)出來(lái)的增長(zhǎng)速度可能是8%。在這個(gè)形勢(shì)下，我們一定要頭腦清醒，一定要非常非常明確，雙循環(huán)這個(gè)新格局的根本是什么？根本就是一定要打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在增長(zhǎng)動(dòng)力在什么地方？這個(gè)問(wèn)題千萬(wàn)不能夠有任何的閃失，必須要清晰地認(rèn)識(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的增長(zhǎng)動(dòng)力來(lái)自于我們最終需求的上升，坦率地講不是來(lái)自于我們供給側(cè)質(zhì)量的提高，供給離不開需求的提高，離不開潛在需求的釋放，再高質(zhì)量的供給也不能夠帶來(lái)增長(zhǎng)，中國(guó)現(xiàn)在是14億人口，還有10億人口沒(méi)有進(jìn)入到中等發(fā)展水平，解決這10億人口的問(wèn)題是我們提升內(nèi)需的最重要的工作，也是我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的來(lái)源。

　　怎么辦？怎么樣釋放這10億人口最終的需求？關(guān)鍵之關(guān)鍵就是一條——城鎮(zhèn)化。重要的事說(shuō)三遍“城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化”，城鎮(zhèn)化是最重要的抓手。

　　城鎮(zhèn)化這個(gè)問(wèn)題我希望大家能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，學(xué)術(shù)界、政策界保持密切的溝通，我個(gè)人的觀點(diǎn)非常明確，一定要按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)地理的格局演變的客觀規(guī)律去從事我們的工作，去釋放內(nèi)需。

　　具體一點(diǎn)說(shuō)，當(dāng)前正在出現(xiàn)的北方弱、南方強(qiáng)這個(gè)新的態(tài)勢(shì)，這恐怕是一個(gè)客觀的規(guī)律，任何像中國(guó)這么一個(gè)大的地理環(huán)境的國(guó)家都是這么一個(gè)態(tài)勢(shì)。我講一個(gè)基本的道理，我們過(guò)去40多年的增長(zhǎng)，我們的經(jīng)濟(jì)至少翻了三番，歷史上平均200年才翻一番。過(guò)去我們是翻了三番，相當(dāng)于2000年我們經(jīng)濟(jì)的變化。你想想看，回顧歷史，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在改革開放之前，從秦朝統(tǒng)一，到改革開放初年，這2000年我們的經(jīng)濟(jì)地理發(fā)生了巨大的變化，最開始的經(jīng)濟(jì)中心在西安，在陜西，在甘肅，秦朝是從甘肅起源的，后來(lái)又延續(xù)到了河南，后來(lái)又延續(xù)到了河北、北京這一帶，后來(lái)又延續(xù)到了南方，南方指的是江南，還不是廣東。這是2000年的變化。

　　設(shè)想一下，過(guò)去我們40多年的發(fā)展，相當(dāng)于過(guò)去2000年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的力度，它對(duì)我們?nèi)丝诓季值挠绊懏?dāng)然應(yīng)該是2000年的尺度的。如果按這個(gè)尺度算，2000年的尺度有什么基本的規(guī)律？基本的規(guī)律是我們?nèi)祟惣夹g(shù)進(jìn)步，衛(wèi)生條件改進(jìn)了以后，我們?nèi)祟愂菑倪^(guò)去習(xí)慣于在寒帶和溫帶生活，會(huì)轉(zhuǎn)向習(xí)慣于在熱帶生活。為什么呢？因?yàn)樵谶^(guò)去歷史上醫(yī)學(xué)不夠發(fā)達(dá)，我們那個(gè)時(shí)候最擔(dān)心的是傳染病，傳染病夏天最容易通過(guò)蚊子、通過(guò)臟的水傳播，所以南方、熱帶地區(qū)，德國(guó)一位歷史學(xué)家講過(guò)熱帶沒(méi)有現(xiàn)代文明，就是這個(gè)道理。

　　我們中國(guó)成功的朝代的首都都是在北方，這是有基本的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)的原因的。但是時(shí)代變遷了，我們醫(yī)療的技術(shù)飛速的發(fā)展，我們有了抗生素，我們有各種各樣應(yīng)對(duì)大規(guī)模的傳染病的醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)，包括瘧疾，包括腦膜炎都能夠應(yīng)對(duì)。所以，自然而然到了這個(gè)時(shí)刻，人類的生活要重新?lián)窬?，重新變遷，總體來(lái)講是從天氣冷的地方往天氣暖和的地方走，這種時(shí)候我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該順應(yīng)它的發(fā)展。只要北方以及西部保持一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不要出現(xiàn)國(guó)防、軍事等等的隱患。

　　在這種前提下，我們的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)該是以人為本，保證留在北方的和西部的百姓生活水平能夠提高，他的人均生活水平能夠跟南方的人同樣提高就行了，就不一定非要追求全國(guó)各個(gè)地區(qū)一二三齊步走，總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模保持一致。要從追求總體規(guī)模大致保持一致轉(zhuǎn)向追求各個(gè)地區(qū)人均的發(fā)展規(guī)模、人均生活水平、人均的發(fā)展指數(shù)要保持一致，這是以人為本，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展規(guī)律的一個(gè)發(fā)展道路。

　　我在此呼吁，在城鎮(zhèn)化問(wèn)題上要研究新的社會(huì)發(fā)展的規(guī)律，因?yàn)槲覀兊某叨?，要用上千年的尺度?lái)看未來(lái)的城鎮(zhèn)化的發(fā)展。所以，在這個(gè)方面我也呼吁，在很多資源上，比如節(jié)能減排，比如說(shuō)耕地使用、建設(shè)用地使用、產(chǎn)能等等，要允許跨地區(qū)進(jìn)行交易、進(jìn)行調(diào)配，而不要說(shuō)在每一個(gè)地區(qū)解決自己的問(wèn)題。

　　如果把每一個(gè)地區(qū)都圈定好，你這個(gè)地方一定要按某個(gè)速度發(fā)展，那很可能是什么局面呢？發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)用地不夠，節(jié)能減排的指標(biāo)沒(méi)有，他必須減量發(fā)展。經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，北方地區(qū)有指標(biāo)，但是找不到投資，這就是造成了我們內(nèi)部的浪費(fèi)。

　　所以，這件事我要特別、特別強(qiáng)調(diào)。通過(guò)各種約束性指標(biāo)，能夠跨地區(qū)交易來(lái)形成一個(gè)統(tǒng)一大市場(chǎng)?；蛘咴贀Q一個(gè)說(shuō)法，要形成一個(gè)政府間的約束性指標(biāo)，可以相互交易的一個(gè)新的市場(chǎng)，這也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院最近一個(gè)時(shí)期以來(lái)反復(fù)呼吁的，要建立一個(gè)政府間的統(tǒng)一大市場(chǎng)，讓地方政府能夠互相交易一些約束性的發(fā)展指標(biāo)，這應(yīng)該是成為中國(guó)特色的，我們政府與市場(chǎng)的新型關(guān)系的一個(gè)典范。

　　這是第二個(gè)關(guān)鍵，是我們的發(fā)展動(dòng)力一定要搞清楚在哪里，這個(gè)勁不能使歪了。

　　第三，“十四五”的起步年，2021年應(yīng)該關(guān)注的是什么呢？是風(fēng)險(xiǎn)。

　　這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于何方呢？當(dāng)然第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于科技，我們?nèi)匀辉诳萍忌嫌泻芏喽贪澹覀兪苤朴谌?，要想方設(shè)法盡快地補(bǔ)上短板，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠運(yùn)行得比較平穩(wěn)，這個(gè)不用太費(fèi)口舌去討論。

　　第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是我們經(jīng)濟(jì)面臨的是產(chǎn)業(yè)鏈的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)可能在2021年有可能會(huì)出現(xiàn)某些惡性事件，比如說(shuō)某些國(guó)家要求自己的一些工廠要從中國(guó)搬回去，2020年他們來(lái)不及，還在忙著抗疫。2021年國(guó)際上經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了，疫苗出來(lái)以后，個(gè)別國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)一些極端的措施，強(qiáng)迫他們的企業(yè)回國(guó)，這個(gè)我們也要做好思想準(zhǔn)備。

　　還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是什么呢？還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是我們的能源風(fēng)險(xiǎn)，能源主要是原油，原油現(xiàn)在對(duì)外依賴度非常高，我們一年6.6億噸原油的消耗，70%以上是用于交通。我們自己的生產(chǎn)只有1.9億噸，我們對(duì)外依賴度70%。所以，這個(gè)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。我在此也提醒相關(guān)的決策部門，一定要及早地采取措施。

　　還有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)話題，怎么處理應(yīng)該講清楚。它是個(gè)風(fēng)險(xiǎn)話題，本身并不一定像很多人講的是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)話題也許是偽風(fēng)險(xiǎn)，需要我們討論。

　　其中一個(gè)是高杠桿率，多人講中國(guó)經(jīng)濟(jì)的杠桿率，在2020年應(yīng)對(duì)疫情的過(guò)程中又提高了，因此我們必須要去杠桿。

　　這一條我認(rèn)為可能這個(gè)說(shuō)法有問(wèn)題，我再提醒，高杠桿恐怕是一個(gè)偽命題。為什么這么講呢？首先中國(guó)是一個(gè)高儲(chǔ)蓄率的國(guó)家，就算不按照官方統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，按照我們自己測(cè)算的，也能高達(dá)37%，我們每年國(guó)民收入中間，37%是用于積累的、用于儲(chǔ)蓄的，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字更高，我認(rèn)為37%這個(gè)數(shù)字更精確。這么高的一個(gè)儲(chǔ)蓄率，高過(guò)日本，高過(guò)美國(guó)，高過(guò)歐洲，幾乎是全世界最高的，可能比新加坡稍微低一點(diǎn)。

　　這么高的儲(chǔ)蓄率，儲(chǔ)蓄要轉(zhuǎn)換成投資，無(wú)非是兩個(gè)渠道，一個(gè)就是通過(guò)資本市場(chǎng)的股權(quán)投資。再一個(gè)是通過(guò)權(quán)益類的，比如說(shuō)貸款、債券。股票的投資我們都知道，雖然社會(huì)影響很大，但是實(shí)際每年通道的量是很有限的，每年真正通過(guò)股票市場(chǎng)融資的企業(yè)的融資量是非常有限的，所以大量的儲(chǔ)蓄還是得通過(guò)固定收益，包括債券，包括銀行貸款這個(gè)方式投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。所以，高杠桿在中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)很自然的高儲(chǔ)蓄的結(jié)果，必須要接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

　　問(wèn)題是什么呢？高杠桿不能帶來(lái)過(guò)多的爛賬、呆賬、壞賬，需要有一個(gè)機(jī)制，讓這些呆賬、壞賬能夠“排毒”。最近11月底出現(xiàn)個(gè)別的信用債的違約，總體上講是好事，我們過(guò)去投了很多項(xiàng)目，肯定有很多不合時(shí)宜的項(xiàng)目，需要“排毒”，但問(wèn)題是不能夠傳染，不能夠一哄而上，不能讓很多好企業(yè)借機(jī)占便宜，要逃廢債，這是不允許的。

　　所以，我的觀點(diǎn)是杠桿率高本身不是問(wèn)題，問(wèn)題是要解決我們杠桿率高的過(guò)程中所積攢下來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)，要允許這個(gè)不良資產(chǎn)能夠循環(huán)起來(lái)，能夠“排毒”，能夠通過(guò)各種各樣的機(jī)制，能夠把這些爛資產(chǎn)能夠化解出去。這是問(wèn)題的關(guān)鍵，這件事千萬(wàn)不能搞錯(cuò)了，千萬(wàn)不能一股腦地說(shuō)我壓杠桿，我減少貸款、減少發(fā)債，這樣把我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大好形勢(shì)而自己糟蹋了，自毀長(zhǎng)城、自廢武功。

　　第二個(gè)值得研究的恐怕也是一個(gè)偽問(wèn)題，就是房地產(chǎn)的問(wèn)題。

　　首先房地產(chǎn)仍然有發(fā)展空間，也許不像過(guò)去20年那樣子快速發(fā)展，但是仍然有發(fā)展空間。為什么？因?yàn)槲覀冇?0億人口還沒(méi)有進(jìn)入到中等收入水平，起碼有8億人口還沒(méi)有完全融入城市生活，這部分人下一個(gè)階段，10年也好，15年也好，他必須把農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)起來(lái)，宅基地可能要變成耕地，然后搬到城里來(lái)居住，這是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路。

　　我又說(shuō)到城鎮(zhèn)化問(wèn)題了，不能有其它的幻想，農(nóng)村不能致富是不可能的，這部分人要進(jìn)城，進(jìn)城就要解決住房的問(wèn)題。我們不能老說(shuō)人均住房面積很高，30多平米，房地產(chǎn)就不能發(fā)展了。不能這么看，要看到還有好幾億人口要進(jìn)城，現(xiàn)有的城里的這些住房還不夠，我還沒(méi)說(shuō)城市更新改造。所以，重點(diǎn)城市還應(yīng)該增加住宅用地的供給。

　　很多經(jīng)濟(jì)好的地區(qū)，人口愿意往里涌，這部分地區(qū)由于地方政府追求GDP，追求財(cái)政稅收，它長(zhǎng)期以來(lái)有一個(gè)傾向，不愿意把地提供到住宅用途，反而它愿意把地搞工業(yè)園區(qū)、搞辦公樓，這就使得這些重點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)居高不下。

　　所以，我想說(shuō)的是什么呢？“房住不炒”是非常好的一個(gè)目標(biāo)，非常好的理念，怎么樣子貫徹“房住不炒”，我們這個(gè)地方不能夠簡(jiǎn)單地說(shuō)我們要控制房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，我們要減少貸款，我們要限購(gòu)，這些招數(shù)短期說(shuō)控制一下房地產(chǎn)炒作可以，但是長(zhǎng)此以往搞了這么多年了，反而適得其反，飲鴆止渴。

　　因?yàn)槟憧刂屏斯┙o，房地產(chǎn)市場(chǎng)根本之根本還是要增加供給。怎么增加供給？一，增加重點(diǎn)地區(qū)、有人口能力的熱點(diǎn)地區(qū)的住宅的用地的供給。二，相應(yīng)的房地產(chǎn)公司要適當(dāng)?shù)亟o他們一個(gè)正常的融資渠道。

　　所以，這是兩個(gè)偽問(wèn)題。一個(gè)是去杠桿，一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控，一定要路數(shù)找對(duì)了，勁不能使反。

　　總結(jié)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為“十四五”開局之年，2021年是非常值得期待的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度應(yīng)該能到8%，整個(gè)國(guó)際的金融環(huán)境相對(duì)比較寬松，主要的國(guó)際貨幣發(fā)行量比較多，我們的整個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格可能還會(huì)上升，因?yàn)檎麄€(gè)流動(dòng)性比較充足。

　　但是必須關(guān)心：一，國(guó)際關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)（主要是中美關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)），怎么跟美國(guó)新政府打交道。二，必須明確開始重啟我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力——城鎮(zhèn)化，按照客觀規(guī)律辦事。三，一定要真正地解決好中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)，不要把那些不是真正風(fēng)險(xiǎn)的東西，拿它當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)治理。在這個(gè)過(guò)程中，勁使反了，反而使我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行帶來(lái)一些困惑。