地產(chǎn)股漲瘋了！這是市場對12月21日地產(chǎn)股行情的評價。當天地產(chǎn)股出現(xiàn)井噴式行情，地產(chǎn)股指數(shù)（399241）大漲5.31%，地產(chǎn)個股掀漲停潮，香江控股、陽光城、泰禾集團等40余只地產(chǎn)股漲停。地產(chǎn)股成為當天A股市場行情中的最大亮點。

地產(chǎn)股之所以出現(xiàn)“漲瘋了”的走勢，顯然與當天消息面上的兩則消息有關(guān)。一條是宏觀層面的。據(jù)《金融時報》報道，央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序，以市場化、法制化的原則，開展并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目；支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。同時，央行、銀保監(jiān)會組織主要銀行開會，對出現(xiàn)風險和困難的大型房企不盲目抽貸。

另一條是微觀層面的，12月20日晚間，黑龍江省政府官網(wǎng)刊發(fā)《省住建廳召開調(diào)度會議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作》一文，隨即引發(fā)輿論熱議。這次調(diào)度會議于12月20日召開，會議強調(diào)，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。為此會議提出了三方面要求：

一是要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內(nèi)外”商品房促銷活動。二是要落實優(yōu)惠政策。要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。三是要積極引導市場預(yù)期。要加強輿論引導，增強房地產(chǎn)消費意愿，提振市場信心。

12月21日地產(chǎn)股勢如破竹的走勢難免讓人心潮澎湃，浮想聯(lián)翩：房地產(chǎn)的拐點出現(xiàn)了？地產(chǎn)股的春天來了？

應(yīng)該說，最近一個時期，房地產(chǎn)行業(yè)確實是暖風頻吹，除了央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》之外，還有央行降準的消息，雖然央行降準并不是向房地產(chǎn)“放水”，但基于銀行業(yè)對房地產(chǎn)的情有獨鐘，銀行資金總會通過各種渠道流向房地產(chǎn)市場。再比如最近召開的中央經(jīng)濟工作會議，在繼續(xù)強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時，提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，這也被市場解讀為房地產(chǎn)行業(yè)的利好。

在消息面暖風頻吹的同時 ，房地產(chǎn)股票也從11月10日起也走出了一輪見底回升的走勢。從11月10日到12月21日，地產(chǎn)股指數(shù)從1798.56點上漲到2137.60點，累計漲幅18.85%，遠遠超過了上證指數(shù)同期3.80%的漲幅。那么，這是否意味著地產(chǎn)股的春天來了呢？恐怕沒有這么樂觀。

目前的地產(chǎn)股行情還只能視為是一輪反彈行情。畢竟從去年7月初以來，地產(chǎn)股進行了一年零五個月的調(diào)整，地產(chǎn)股指數(shù)從2879.56點探底到了1778.62點，累計下跌了近40%。因此，目前地產(chǎn)股的上漲，只能認定為是超跌后的反彈。

而從消息面來看，也并不支持地產(chǎn)股春天的到來。地產(chǎn)股最大的消息面是經(jīng)濟工作會議對2022年樓市的定調(diào)，即在繼續(xù)強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時，提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。因此，2022年的樓市仍然是“不炒房”，雖然“良性循環(huán)”是一個新提法，但這并不意味著刺激房地產(chǎn)，房價的穩(wěn)中有升與穩(wěn)中有降都屬于“良性循環(huán)”的范疇。而從中國社會發(fā)展的大局來看，穩(wěn)中有降或許是更好的選擇。畢竟高價房極大地增加了國人的生活成本，同時也加劇了中國老齡化的進程，讓國人生養(yǎng)不起孩子。

而從央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》來看，主要也是為了解決地產(chǎn)業(yè)所面臨的風險與危機，而并不是刺激房地產(chǎn)的發(fā)展。這其實是與經(jīng)濟工作會議提出的“健康發(fā)展”的要求相對應(yīng)的。因此，目前國家層面出來的政策都不是刺激房地產(chǎn)的政策。而像黑龍江這種地方性的刺激政策，對房地產(chǎn)市場的影響不大。實際上也改變不了黑龍江全省房地產(chǎn)市場低迷的格局。一個明顯的事實是到鶴崗買房的外地人都開始撤離了。人口的凈流出決定了黑龍江的房地產(chǎn)市場不可能重現(xiàn)火爆的格局。也正因如此，就當下而言，不論是地產(chǎn)股還是地產(chǎn)行業(yè)，距離春天都還有點遙遠。