繼2010年虧損4943萬(wàn)后，4月22日公布一季度報(bào)的綠景地產(chǎn)再次虧損。一季度顯示，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)總收入約483萬(wàn)，比上年同期減少70.61%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-1957萬(wàn)元，比上年同期減少17.51%。

公司解釋?zhuān)瑺I(yíng)業(yè)收入同比下降70.61%，主要為可確認(rèn)銷(xiāo)售收入減少所致。

資產(chǎn)重組進(jìn)程緩慢

綠景地產(chǎn)前身為瓊能源，2002年恒大集團(tuán)借殼瓊能源上市，將其廣州花都綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注入瓊能源，主業(yè)遂轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。從時(shí)間順序來(lái)看，綠景地產(chǎn)主業(yè)發(fā)生更改之后，正好是房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)期間，然而，即使如此，公司的業(yè)績(jī)依舊不見(jiàn)起色。由于業(yè)績(jī)連年疲軟，綠景地產(chǎn)已10年未曾分紅。

資料顯示，恒大集團(tuán)接手的三年時(shí)間里，綠景地產(chǎn)業(yè)績(jī)未見(jiàn)起色，2006年，恒大集團(tuán)以總價(jià)不到8000萬(wàn)的價(jià)格將其所有股份轉(zhuǎn)讓給廣州市天譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2010年度，綠景地產(chǎn)成為首個(gè)年報(bào)披露虧損的房地產(chǎn)公司。根據(jù)綠景地產(chǎn)2010年年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約7120萬(wàn)元，比上年減少84.49%；利潤(rùn)總額則虧損4162萬(wàn)，比上年減少188.55%。對(duì)于虧損的原因，公司解釋是由于2010年開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)并沒(méi)有達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件，沒(méi)有計(jì)入當(dāng)年的業(yè)績(jī)所致。

由于業(yè)績(jī)欠佳，重組就成了牽扯公司的主要精力的事項(xiàng)。2010年3月，綠景地產(chǎn)啟動(dòng)重組，擬向大股東出售其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，同時(shí)以定向增發(fā)方式收購(gòu)海航置業(yè)所持的海航國(guó)際酒店100%股權(quán)。如此次重組成功，綠景地產(chǎn)將轉(zhuǎn)型為高端酒店、寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)，而公司的實(shí)際控制人將變?yōu)楹：街脴I(yè)，其直接及間接持股比例將達(dá)到51.9%。

據(jù)了解，目前，證監(jiān)會(huì)尚未批準(zhǔn)綠景地產(chǎn)的資產(chǎn)重組計(jì)劃。對(duì)此，綠景新的季報(bào)也顯示，重組工作進(jìn)展緩慢。

存貨居高不下

由于一心想要轉(zhuǎn)換主業(yè)，綠景地產(chǎn)在2010年度加大了歷史遺留問(wèn)題的處理力度，種種跡象表明，公司正欲收縮主業(yè)好全心迎接轉(zhuǎn)型。

資料顯示，綠景地產(chǎn)目前已無(wú)儲(chǔ)備的土地，在售的三個(gè)項(xiàng)目均為2010年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。這也從側(cè)面印證了公司對(duì)營(yíng)收減少系可確認(rèn)銷(xiāo)售減少的解釋。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果公司重組最終未能獲批，僅靠現(xiàn)有的項(xiàng)目，2011年度業(yè)績(jī)依舊難有保證，而2010年未結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售收入將是決定2011年度業(yè)績(jī)的重要組成部分。

從房地產(chǎn)行業(yè)綜合來(lái)看，2010年上市房企存貨居高不下，2010年末，70家房企的存貨總額達(dá)8479億元，同比猛增41.7%，為近四年來(lái)最高水平。而這種局面在2011年度得以延續(xù)，陸續(xù)出爐的房企一季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，各大房企一季度存貨呈上升趨勢(shì)，綠景地產(chǎn)也不例外。報(bào)告顯示，綠景地產(chǎn)期初存貨約為5.74億元，期末則約為5.71億元。