打算轉(zhuǎn)營酒店業(yè)的綠景地產(chǎn)終于迎來了股東大會通過重組方案后的第一份年報。年報披露2010年度公司實現(xiàn)營業(yè)總收入約7120萬元，比上年減少84.49%；利潤總額約-4162萬，比上年減少188.55%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-4943萬元，比上年減少252.03%。

報告期內(nèi)，基本每股收益為負(fù)0.2675元/股。由于報告期內(nèi)歸屬于母公司所有者的凈利潤和未分配利潤均為負(fù)數(shù)，公司擬本年度不進行利潤分配，也不以資本公積轉(zhuǎn)增股本。對于出現(xiàn)虧損的原因，年報解釋為“一個調(diào)控之年”和可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅減少所致。

可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅減少

年報披露，在2010年度，綠景地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積13088.67平方米。報告期內(nèi)，“綠景譽暉花園”、“天譽江南花園”項目開始預(yù)售，實現(xiàn)銷售合同金額約4.9億元，因未達到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，本期未能結(jié)轉(zhuǎn)收入，這也是2010年度公司利潤大幅下滑的主要原因。

從主營業(yè)務(wù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)即公寓項目共收入約5809萬元，毛利率26.26%，比上年增長3.55%；物業(yè)管理及其他項目共收入約1294萬元，毛利率94.43%，比上年增長0.64%。

財務(wù)報表顯示，合并之后，公司存貨期末余額約為5.74億元，年初余額則約為4.18億元。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額約為1.86億元。

整體來看，2010年下半年歸屬于上市公司股東的凈利潤等略有增長。

據(jù)半年報顯示，綠景地產(chǎn)在2010年1-6月實現(xiàn)營業(yè)總收入約3007萬元，比上年同期減少74.39%。營業(yè)利潤約為負(fù)2810萬元，比上年同期減少393.21%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為負(fù)2763萬元，比上年同期減少197.54%。基本每股收益負(fù)0.1495元/股。

從主營業(yè)務(wù)情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)即公寓項目實現(xiàn)營業(yè)收入約2408萬元，毛利率約為26.58%，比上年同期減少9.97%。

欲轉(zhuǎn)型做酒店業(yè)務(wù)

公開資料顯示，由于地產(chǎn)調(diào)控政策等因素，綠景地產(chǎn)原有開發(fā)模式難以為繼，欲轉(zhuǎn)型持有型物業(yè)規(guī)避行業(yè)風(fēng)險。

2010年4月，綠景地產(chǎn)對重大資產(chǎn)重組預(yù)案進行了披露，欲出售全部正常經(jīng)營的子公司股權(quán)及相關(guān)業(yè)務(wù)，專注于經(jīng)營商端酒店、寫字樓等。

根據(jù)預(yù)案顯示，此次重大資產(chǎn)重組包裝資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)兩部分：擬向控股股東廣州市天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售部分長期股權(quán)投資，具體包括廣州市花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)、佛山市瑞豐投資有限公司66.25%股權(quán)、恒大地產(chǎn)廣州有限公司80%股權(quán)、廣州市恒遠物業(yè)管理有限公司30%股權(quán)等7家公司的股權(quán)，該部分股權(quán)預(yù)估值6億元。

上述子公司擬以2009年12月31日經(jīng)審計的財務(wù)報表示分配利潤數(shù)為基數(shù)，在本次交易的審計評估基準(zhǔn)日前向綠景地產(chǎn)全額現(xiàn)金分配利潤約2.5億元，分配后，上述7家公司的股權(quán)預(yù)估值為3.5億元，廣州市天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以現(xiàn)金支付對價。

同時，公司向海航置業(yè)控股（集團）有限公司、海航酒店控股集團有限公司發(fā)行股份購買其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括海南海航國際酒店管理有限公司100%股權(quán)、廣州市城建天譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、北京燕京飯店有限責(zé)任公司45%股權(quán)，該持有型物業(yè)資產(chǎn)預(yù)估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價格為公司第八屆八次董事會決議公告日前20個交易日公司股票均價，即10.77元/股，新增股份不超過20000萬股。

上述預(yù)案如果順利進行，綠景地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)為酒店。