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國務(wù)院再推棚改計(jì)劃 地產(chǎn)龍頭股或受益

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2017-05-25 16:53:10 來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

國務(wù)院總理李克強(qiáng)日前主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)表示,棚戶區(qū)改造是體現(xiàn)以人民為中心發(fā)展思想的重大民生工程,是推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的重要舉措。近年來棚改工作取得顯著成績(jī),過去8年已使8000多萬住房困難群眾“出棚進(jìn)樓”,既改善了民生,也帶動(dòng)了有效投資消費(fèi)和去庫存。


李克強(qiáng)指出,實(shí)施2018年到2020年3年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃,再改造各類棚戶區(qū)1500萬套,加大中央財(cái)政補(bǔ)助和金融、用地等支持,以改革創(chuàng)新的舉措、堅(jiān)持不懈的韌勁啃下“硬骨頭”,兌現(xiàn)改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村的承諾。


對(duì)此,華泰證券認(rèn)為,房地產(chǎn)銷售主要受到兩方面的影響,一方面是正常的購房需求,另一方面是棚改。目前正常的購房需求受到抑制,且占比更大,同時(shí)棚改的城市在進(jìn)一步下沉、且套數(shù)降低,因此預(yù)計(jì)銷售仍然會(huì)保持回落趨勢(shì),但要有下限思維;2)投資增速將進(jìn)一步提高,主要是開發(fā)商預(yù)期的進(jìn)一步加強(qiáng),而且棚改如果采取消耗當(dāng)?shù)貛齑娴姆绞?,那么原有?xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、新項(xiàng)目的拿地獲取,都將對(duì)地產(chǎn)投資增速帶來很大提升。


華泰證券建議,本次會(huì)議的政策實(shí)施之后將延長(zhǎng)樓市的銷量下行周期,在融資較難的情況之下,更有利于龍頭企業(yè)的表現(xiàn),原有先殺估值、再殺業(yè)績(jī)的下行周期被打破,我們認(rèn)為估值下行已經(jīng)接近完成,當(dāng)前的業(yè)績(jī)能夠保持增長(zhǎng),因此地產(chǎn)板塊也會(huì)迎來一定量級(jí)的反彈,選擇龍頭企業(yè)進(jìn)行配置,主要包括招商蛇口、萬科A;同時(shí)三四線城市布局較多的公司也可以關(guān)注,主要包括藍(lán)光發(fā)展、新城控股等;北京主題還沒結(jié)束,關(guān)注金融街。

責(zé)任編輯:李燁

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