萬科企業(yè)股份有限公司今日在位于深圳大梅沙的總部召開2016年年度業(yè)績(jī)會(huì)。萬科A開盤漲0.42%，隨后A+H股雙雙出現(xiàn)跳水。不過在業(yè)績(jī)會(huì)結(jié)束后，萬科A股價(jià)出現(xiàn)拉升，隨后翻紅。

截至發(fā)稿，萬科A跌0.19%，萬科H股跌近2%。

萬科董事會(huì)秘書朱旭介紹萬科2016年工作完成情況和未來的展望時(shí)表示，過去一年是萬科非常不尋常的一年。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)十分繁榮，但背后卻存在著隱憂?？焖俚陌l(fā)展其實(shí)并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬科項(xiàng)目存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為13.8 億元，較2015 年底增長(zhǎng)82.3%，原因在于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)調(diào)整，公司基于審慎的財(cái)務(wù)策略，對(duì)仍存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

關(guān)于萬科董事會(huì)換屆，萬科董秘朱旭表示，換屆方案積極醞釀，一旦成熟立即換屆。根據(jù)公司法規(guī)定，在改選前，本屆董事會(huì)繼續(xù)履職，是對(duì)公司和股東負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。

萬科總裁郁亮針對(duì)萬科董事局主席王石將在下屆董事會(huì)卸任的傳聞，其回應(yīng)說“太多八卦之心，我們不是都要回復(fù)。問題問得太著急了。”

郁亮在回應(yīng)“萬億大萬科”計(jì)劃之時(shí)指出，“萬億”并不是指萬科市值，是希望打造一個(gè)“萬億企業(yè)”的生態(tài)水準(zhǔn)，是對(duì)未來愿景的展望，希望能做到一定的體量和影響力，這是萬科長(zhǎng)期的目標(biāo)。

郁亮在會(huì)議上指出，華潤(rùn)過去扮演了萬科基石股東的角色，在過去股權(quán)分置改革以及融資中發(fā)揮了重要作用，在萬科管理機(jī)制的制定中，華潤(rùn)起到了指導(dǎo)作用，股權(quán)激勵(lì)方案很好穩(wěn)定了股東和管理層的作用。

郁亮還表示，過去十幾年間華潤(rùn)集團(tuán)扮演了很好的基石股東，是萬科A轉(zhuǎn)B和B轉(zhuǎn)H的過程中做出了重大作用；幫助萬科在房地產(chǎn)黃金時(shí)代取得迅猛發(fā)展；深圳地鐵支持萬科城市配套和事業(yè)合伙人制度堅(jiān)持混合所有制；萬科未來會(huì)和深圳地鐵繼續(xù)探討軌道加物業(yè)的方案，會(huì)通過市場(chǎng)化的方式合作。

此外，朱旭稱，“軌道+物業(yè)”發(fā)展空間巨大，可有效解決普通人的居住問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模有望接近萬億，中國(guó)存量房近億套，朱旭認(rèn)為品牌公寓能有效盤活閑置物業(yè)。 她認(rèn)為一二線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)仍有廣闊前景，物流地產(chǎn)需求旺盛。