昨天剛從多倫多回國。這次去加拿大，印象最深的事情就是中國的炒房者了。中國的炒房者不僅把中國的房地產(chǎn)市場炒得房價瘋狂，這種房價瘋狂而且持有了十幾年，也把全球房地產(chǎn)市場炒作得瘋狂。昨天回到北京，家里附近的不少圈占多年的土地已經(jīng)開工了，早幾年十分荒涼的地方已經(jīng)挖出不少大坑，其門口建立起了一個又一個漂亮的樣板房。北京房地產(chǎn)的熾熱從去年下半年又全面開始，因為房價又在上漲。

同樣，北京的情況是這樣，中國的情況是這樣，多倫多的情況也如此。多倫多許多地方都在大興土木，房地產(chǎn)建筑與房地產(chǎn)交易的熾熱也不亞于北京。我出外散步，不少建筑工地?zé)峄鸪欤诮灰椎淖》侩S處可見。但是這些正在交易的住房與早幾年有很大不同，所交易的住房只要掛牌出來，極短的時間內(nèi)就會成交或都處于已經(jīng)賣出的狀態(tài)。而前幾年，至少要掛牌許久。

當(dāng)然，當(dāng)前加拿大人十分關(guān)注的房地產(chǎn)市場是溫哥華。因為，從8月2日開始，溫哥華地方政府將對外國的購買住房者征收15%住房交易稅。這種政策的出臺，不僅市場在關(guān)注政策出臺后會如何反應(yīng)，而且我國的政府外交官員也就溫哥華就外國購買住房征收15%房地產(chǎn)交易稅發(fā)表言論，認(rèn)為這種征稅不合理，會嚴(yán)重影響中國在溫哥華的留學(xué)生購買住房，這些稅收政策是對中國留學(xué)生的歧視政策。不管這是有心還是無意，中國政府的外交官到溫哥華后，也對房地產(chǎn)市場如此關(guān)注，可能與在中國所形成的慣性思維有關(guān)。即政府不應(yīng)該用房地產(chǎn)稅收政策去影響住房投機炒作者。至于溫哥華的房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響如何，時間就是最好的證人。

這也讓我想到一個問題，即中國的住房市場之所以持續(xù)的升溫炒作，房地產(chǎn)泡沫持有地吹大再吹大，最為重要的原因是與中國政府的房地產(chǎn)政策有關(guān)，與政府的思維模式有關(guān)，與中國炒房者認(rèn)為中國政府不會讓房價下降有關(guān)。所以，對于中國的住房投機炒作者來說，在政府的思維模式下，住房無論如何炒作都可無往無不勝。這就是國人這十幾年來能夠暴富的經(jīng)驗總結(jié)，所以不僅國內(nèi)的炒房會越來越瘋狂，而且這種瘋狂早就延伸到全球各國房地產(chǎn)市場。

在這次旅途中，無論是在機場還是在飛機上，凡是往返中國的航班，90%以上是中國的居民。其比例之高及人數(shù)之多無以復(fù)加。比如，在北京過邊防核查，以往過關(guān)都會暢通無阻，幾分鐘就過。但是這一次竟然等上近一個小時，因為整個邊檢大堂涌滿了人流，真是人山人海。中國居民外出，有旅游的、留學(xué)的，更多的是借助旅游與留學(xué)海外投資的。比如，在飛機上就有幾個人在談?wù)撡徺I住房的事情。我就聽到一個留學(xué)生樣子的小伙子，他在告訴同伴在多倫多購買兩套住房是如何出租的。其談得十分火熱。

可以說，當(dāng)前全球不少國家的房地產(chǎn)市場火熱，基本上都是中國居民炒作所造成（不管承認(rèn)不承認(rèn)，事實就是這樣）。只要中國居民涌向這些城市，房地產(chǎn)市場多數(shù)都炒作得火熱。但是有些地方炒作了起來，有些地方?jīng)]有炒作起來。比如，同樣是加拿大，除了溫哥華及多倫多及少數(shù)小鎮(zhèn)的住房市場被中國居民炒作的火熱之外，其他地方也是中國居民涌入購買住房，但房價還是沒有炒起。比如我去年去過溫尼伯及渥太華，這些城市中國居民住房炒作也不能算不嚴(yán)重，不少大學(xué)城周邊的住房都會讓中國留學(xué)生買了，但是這些城市的住房價格沒有讓中國留學(xué)生及中國居民炒作起來。估計這些地方房價沒有炒作起來，不僅與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟條件有關(guān)，也與炒作者的炒作實力有關(guān)（這也中國三四線城市的情況一樣）。

而溫哥華與多倫多之所以不同，在于這兩大城市的特點。溫哥華是離中國距離較近，而且居住氣候相當(dāng)宜人。多倫多則加拿大的經(jīng)濟中心。所以不僅中國留學(xué)生涌向這些城市，而且中國居民的移民都涌向這里。目前在多倫多的留學(xué)生就達(dá)到10萬以上，中國的移民在多倫多隨處可見?？梢哉f，無論是中國留學(xué)生及最近中國移民基本上都是中國這十幾年房地產(chǎn)繁榮最大受益者，他們國內(nèi)炒作獲益最大。所以他們出國輕易地就能夠把國內(nèi)經(jīng)驗帶到國外。

特別是這些人到國外，看到當(dāng)前全球金融市場利率是不僅處于歷史最低狀態(tài)，也遠(yuǎn)低于中國市場利率，對于這些人都能夠炒房無往而不勝的中國居民來說，全球金融市場利率如此之低對他們炒房來說更是天賜良機。所以，他們看到全球金融市場的條件如此之好，全球許多的城市的房價如此之低（與中國一線城市的房價相比），中國的涌向全球住房市場炒作也是自然。而房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間炒作，讓房價上漲啟動，這樣好的金融市場條件很快就會把一些城市的房價炒上去。比如倫敦、香港、悉尼、墨爾本、溫哥華、多倫多等城市，當(dāng)中國居民涌向這些市場時，房價很快就瘋狂上漲。特別是當(dāng)倫敦、香港、澳大利亞等出臺限制炒房的政策后，更多中國居民涌向了加拿大的溫哥華及多倫多。

中國炒房可以短期內(nèi)讓社會的財富向少數(shù)人聚集，讓中國收入分配越來越不公，但是在現(xiàn)代文明社會的國外政府，這種情況的惡化一定會引發(fā)絕大多數(shù)人的不滿，如果政府不能夠回應(yīng)民眾的要求，民眾就會用投票的方式來改變政府。比如，倫敦、澳大利亞及溫哥華不得不推出限制外國居民購買住房的政策。這對房地產(chǎn)市場價格一定會造成巨大影響。

比如，溫哥華加收15%交易稅。該政策出臺，8月以來，大溫哥華地區(qū)大部分的房價都出現(xiàn)了大幅回調(diào)。根據(jù)溫哥華之城網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，溫哥華當(dāng)前的房屋均價為110萬美元，在過去28天下降20.7%，較過去3個月下降24.5%。而且住房的銷售也下降90%。至于這種情況會延續(xù)多久，還得看溫哥華政府對遏制房地產(chǎn)泡沫炒作的決心，如此政策繼續(xù)跟上，把投機炒作擠出市場，房地產(chǎn)市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，那么房價的重大調(diào)整是必然。在這種情況下，已經(jīng)進(jìn)入的中國炒房者能否退出市場是相當(dāng)不一定的。溫哥華是這樣，估計炒作全球房地產(chǎn)市場的情況也會如此。

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