美國聯(lián)邦儲(chǔ)備局一如市場(chǎng)預(yù)期，在議息會(huì)議之后，公開市場(chǎng)委員會(huì)維持聯(lián)邦基金利率目標(biāo)在0.25至0.5厘不變，但會(huì)議聲明對(duì)經(jīng)濟(jì)的看法已轉(zhuǎn)趨樂觀，形容“美國勞工市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)強(qiáng)”，改變上次聲明表示，“職位增長放慢”的說法；聲明并且指出“家庭開支增長強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)溫和擴(kuò)張”，也較上次聲明只是形容“家庭開支和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有改善”的說法變得更正面，并且在聲明中更額外增加一句：“經(jīng)濟(jì)前景的短期風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)減少”。

恒生銀行執(zhí)行董事馮孝忠指出，會(huì)議聲明顯示美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為短期經(jīng)濟(jì)情況下行風(fēng)險(xiǎn)較少，因此認(rèn)為如果8月就業(yè)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，今年9月或者12月可望加息1次，明年則要留意整體市場(chǎng)情況，但預(yù)期會(huì)加息加1至2次。

此外，上投摩根投資總監(jiān)張淑婉表示，今年第4季不穩(wěn)定因素較第3季多，因美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)反映有加息需要，聯(lián)儲(chǔ)局或于第4季上調(diào)息率；而且英國公投后造成資金外流，亦不利歐洲經(jīng)濟(jì)；以及歐洲發(fā)生一連串恐怖襲擊，亦值得留意。

美聯(lián)儲(chǔ)公布議息聲明之后，港匯靠穩(wěn)，現(xiàn)貨美電最新在7.756水平徘徊。美聯(lián)儲(chǔ)今年內(nèi)加息機(jī)會(huì)增加，在金融管理局的聯(lián)系匯率之下，港元與美元掛鉤，美國一旦加息，香港銀行業(yè)跟隨加息的機(jī)會(huì)相當(dāng)大，直接加大香港市民的供樓負(fù)擔(dān)，不利房地產(chǎn)銷售及地產(chǎn)股表現(xiàn)。

事實(shí)上，不少業(yè)者對(duì)香港下半年樓市的看法也負(fù)面。仲量聯(lián)行最新發(fā)表6月份《香港住宅銷售市場(chǎng)》研究報(bào)告指出，香港住宅物業(yè)近期銷售回穩(wěn)的跡象，只屬下行周期正常的反彈情況，并不代表樓市已轉(zhuǎn)勢(shì)。

香港土地注冊(cè)署最新數(shù)據(jù)顯示，住宅成交量于5月環(huán)比上升0.7%，有4620戶，但成交金額則環(huán)比月下跌20.3%，只有326億港元。

報(bào)告指出，一手樓盤銷情繼續(xù)成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，發(fā)展商推售的新盤不俗反應(yīng)，共售出1538戶，但主要受三大因素影響，包括推售的單位價(jià)格明顯較低、市場(chǎng)對(duì)下半年加息的預(yù)期降溫，以及二手住宅樓價(jià)回升。

仲量聯(lián)行表示，縱使香港樓市于近月回穩(wěn)，但樓價(jià)下調(diào)壓力將會(huì)增加，而且未來樓市供應(yīng)將會(huì)增加，不少大型項(xiàng)目已部署將于短期內(nèi)開售，包括近期獲批預(yù)售樓花同意書的元朗“Grand YOHO”(第一期)及馬鞍山“薈晴”，分別提供1128及640戶，相信發(fā)展商會(huì)以具競(jìng)爭(zhēng)力的開價(jià)吸引買家，令二手住宅業(yè)主減價(jià)壓力增加。