新加坡樓市連續(xù)11個(gè)季度下跌，創(chuàng)下有記錄以來(lái)最長(zhǎng)下跌周期。為了防止樓市泡沫再起，新加坡政府仍不愿意放松施行七年的嚴(yán)控政策。

新加坡市區(qū)重建局（Urban Redevelopment Authority）周五公布數(shù)據(jù)顯示，二季度私宅價(jià)格指數(shù)初值環(huán)比下跌0.4%，創(chuàng)自1975年有數(shù)據(jù)以來(lái)最長(zhǎng)下跌周期。

數(shù)據(jù)還顯示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上漲0.2%，郊區(qū)公寓下跌了0.7%，而次市中心地區(qū)上漲了0.3%。

新加坡政府此前已經(jīng)多次表態(tài)，不會(huì)放松自2009年以來(lái)實(shí)施的管控措施，他們擔(dān)心一旦放松可能導(dǎo)致地產(chǎn)泡沫再起。2月份新加坡國(guó)家發(fā)展部部長(zhǎng)Lawrence Wong在國(guó)會(huì)答辯稱，目前放松管制過(guò)早。3月份時(shí)，新加坡財(cái)政部長(zhǎng)Heng Swee Keat在提交預(yù)算時(shí)重申，放松樓市調(diào)控時(shí)機(jī)“不成熟”。

2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)之后，美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)施QE政策，導(dǎo)致大量資金涌入新加坡樓市。外資和外國(guó)人的涌入，推動(dòng)新加坡房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房?jī)r(jià)第二高的城市。

2009年開(kāi)始新加坡實(shí)施樓市管控，政府規(guī)定借款人每月按揭還款額不得超過(guò)收入的60%，同時(shí)對(duì)房屋交易征收高額印花稅。

管控措施之后，新加坡房?jī)r(jià)在2013年見(jiàn)頂，迄今下滑了9.4%，目前銷售額僅相當(dāng)于2013年的一半。

彭博新聞社援引房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)SLP International Property Consultants董事總經(jīng)理 Nicholas Mak觀點(diǎn)稱：

“新樓市沒(méi)有崩潰：房?jī)r(jià)在緩慢、逐步的下滑。所以政府沒(méi)有必要迅速撤銷管控措施。”

“樓市還會(huì)緩慢下滑，我不認(rèn)為今年會(huì)撤銷調(diào)控措施。”

雙軌市場(chǎng) 豪宅依然堅(jiān)挺

新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)分為私宅和組屋兩個(gè)相互分離的市場(chǎng)。私宅市場(chǎng)主要是相對(duì)高端的公寓或有地住宅等，由私人發(fā)展商建造。

組屋是覆蓋約八成人口的公共住宅，由建屋發(fā)展局負(fù)責(zé)建設(shè)，以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭，轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的買家購(gòu)買之后也不能擁有多于一套組屋。

不過(guò)新加坡仍然擁有亞洲最昂貴的高端住宅。據(jù)物業(yè)咨詢公司萊坊（ Knight Frank）2016年財(cái)富報(bào)告，亞洲地區(qū)在新加坡?lián)碛幸惶缀勒某杀緝H次于香港，為全球第七貴。