保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的一季報(bào)顯然要比萬(wàn)科亮麗。 簽約銷售金額和銷售面積同比增72%和30%，但短期借款較去年末驟增近2.5倍

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的一季報(bào)顯然要比萬(wàn)科亮麗。保利地產(chǎn)昨晚公布的2011年一季報(bào)顯示，該公司今年第一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.02億元，同比增長(zhǎng)28%；每股收益為0.15元。

雖然保利地產(chǎn)目前的現(xiàn)金流仍為負(fù)值，但隨著該公司一季度簽約銷售面積以及金額的大幅增長(zhǎng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流已較去年底增長(zhǎng)50%。但保利地產(chǎn)一季度短期借款已較去年末驟增近2.5倍。

營(yíng)收同比下降11%

保利地產(chǎn)一季報(bào)顯示，一季度該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.02億元，同比增長(zhǎng)28%；每股收益為0.15元；不過，營(yíng)業(yè)收入則有所下滑，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.07億元，同比下降11.05%。

截至目前“招保萬(wàn)金”四大地產(chǎn)商中，只有金地集團(tuán)尚未公布一季報(bào)。保利地產(chǎn)的業(yè)績(jī)雖然不及招商地產(chǎn)，但是要好過萬(wàn)科。

支撐保利地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)的動(dòng)力來自該公司在報(bào)告期內(nèi)銷售面積和金額的增加。一季報(bào)顯示，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積132.03萬(wàn)平方米，銷售簽約金額140.15億元，比去年同期分別增長(zhǎng)30.00%和72.39%。

值得一提的是，與萬(wàn)科在3月銷售面積和金額均出現(xiàn)大幅環(huán)比下滑不同，保利地產(chǎn)3月份實(shí)現(xiàn)的簽約面積和銷售面積分別較2月份出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)1.71倍和1.67倍。

在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，截至一季度末，保利地產(chǎn)的現(xiàn)金流仍為負(fù)值，但隨著銷售額的增加，該公司現(xiàn)金流已暫時(shí)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

報(bào)表顯示，截至一季末，保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-111.12億元，而在2010年底時(shí)，該指標(biāo)為-223.59億元，現(xiàn)金流增幅達(dá)50%。

事實(shí)上，現(xiàn)金流不足已是目前房企的共同難題。據(jù)資訊統(tǒng)計(jì)顯示，在目前已公布2011年一季報(bào)的46家房企中，28家房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)值。

新開工面積增154.66%

銷售業(yè)績(jī)猛增的同時(shí)，保利地產(chǎn)一季度新開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度似乎也并未過多受到宏觀調(diào)控影響。由于新取得銀行借款的增加，保利地產(chǎn)一季度短期借款余額較去年年末增加2.46倍。

截至一季度末，保利地產(chǎn)共有在建擬建項(xiàng)目139個(gè)，總占地面積3103.40萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積5573.63萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司新拓展項(xiàng)目7個(gè)，新增規(guī)劃容積率面積286.24萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi)，該公司新開工面積320.31萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)154.66%，竣工面積31.80萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)109.39%。

值得一提的是，今年以來中國(guó)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)信貸政策看似目前并沒有影響保利地產(chǎn)大手筆的銀行借貸。

或許正是為了新增項(xiàng)目的開發(fā)，保利地產(chǎn)一季度短期借款余額為15.6億元，較去年年底激增11.1億元，增加了2.46倍；即便是跟去年同期相比，2010年第一季度，保利地產(chǎn)的短期借款較2009年年末的增幅也不過1.3倍。保利地產(chǎn)稱，短期借款的大幅增加主要由于新取得銀行借款的增加。

截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)在建面積1702.59萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)74.82%。