手握巨額現(xiàn)金仍喊缺錢，這就是目前上市房企的現(xiàn)狀。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括萬科等38家上市房企公布了再融資計劃，融資總額達到了約730億元人民幣。今年宏觀調(diào)整加大是房企缺錢的主因。

　　雖然在2009年年末手持現(xiàn)金達到230億元使得萬科成為了上市房企中的“現(xiàn)金大王”，但在年報中，萬科A(9.39,0.03,0.32%)(000002)表示，其再融資方案已經(jīng)上報相關(guān)部門審核，募集不超過人民幣112億元。

　　公開資料顯示，2010年2月份，萬科銷售面積21.1萬平方米，銷售金額25.1億元，分別比2009年同期大幅減少59.1%和35.4%。但萬科的拿地速度絲毫未減。年報顯示，公司2009年共獲取新增項目44個，對應(yīng)萬科權(quán)益建筑面積1036萬平方米。其中二、三線城市占比超過了90%，平均地價2401元。在新開工方面，公司計劃新開工855萬平方米，同比增長超過52%。

　　廣州某地產(chǎn)中介公司副總經(jīng)理劉羽認(rèn)為，大量買地后面臨新開工所需要的后續(xù)資金以及對2010年銷售預(yù)計的不樂觀使得萬科即使拿著巨額現(xiàn)金也不得不再融資為2010年做準(zhǔn)備。

　　多家企業(yè)排隊等審批

　　據(jù)本報記者統(tǒng)計，目前兩市提出權(quán)益類再融資計劃但尚未通過審批的房企有38家，涉及金額最高達730億元。

　　根據(jù)新的審核規(guī)則，房地產(chǎn)公司權(quán)益類再融資須增加國土資源部的審查。國土資源部將在返還給證監(jiān)會的征求意見回復(fù)上做出具體說明。

　　新聞分析

　　房企為何仍缺錢？

　　本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，有超過五成的房企手持現(xiàn)金同比增長翻番。

　　而為何手握巨額現(xiàn)金仍缺錢，業(yè)內(nèi)人士劉羽對本報記者表示，2009年房地產(chǎn)市場火爆使得房地產(chǎn)上市公司賺得盆滿缽滿。而從2009年年底開始，中央打出一系列調(diào)控樓市的“組合拳”，進入2010年之后，樓市成交以及價格都開始掉頭向下。據(jù)本報統(tǒng)計，在北京、上海、深圳、廣州等全國一線城市，2月份樓市成交量同比和環(huán)比均大幅萎縮。

　　招商證券鐘先生表示，在銀行信貸資金收緊的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金肯定會面臨著考驗，開發(fā)商在2010年有新的買地需要以及新開工的后續(xù)資金和后續(xù)開發(fā)。

　　保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊的一番話或許代表了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的心聲，在日前的2009年度股東大會上，宋廣菊表示，要保持成長速度，離不開資本市場的支持，保利2010年也有再融資的打算。

　　操作建議

　　投資者仍需謹(jǐn)慎

　　對于二級市場的房地產(chǎn)個股投資者機會，天相投顧的分析報告表示，投資者重點關(guān)注市盈率較低，且再融資需求迫切的上市房地產(chǎn)公司。

　　但業(yè)內(nèi)人士周先生卻對房地產(chǎn)個股持謹(jǐn)慎態(tài)度。他認(rèn)為，近期再融資題材可能給持續(xù)低迷的房地產(chǎn)板塊帶來了一波反彈行情，但地產(chǎn)股2011年業(yè)績不容樂觀，因此在基本面不向好的情況下，今年上半年地產(chǎn)股機會不大，投資者仍需謹(jǐn)慎。