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恒大成功引入共700億戰(zhàn)投 凈負債率將降至61%

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時間:2017-06-01 17:22:19 來源:智通財經(jīng)網(wǎng)

投資者入股恒大地產(chǎn)的踴躍程度,比市場早前的預(yù)料要熱烈得多。6月1日,恒大發(fā)布公告稱,已與投資者訂立第二輪投資協(xié)議,引入395億的資本金,連同第一輪的引戰(zhàn),共計成功引入700億的資本金,大大超過早前市場預(yù)料的450億。


值得一提的是,引入戰(zhàn)投規(guī)模的擴大,不僅意味著將為恒大地產(chǎn)提供更多的發(fā)展資金,對其資本結(jié)構(gòu)也將產(chǎn)生更大的影響,最為直接的是其負債率將較市場此前推測的數(shù)值有了更大幅的降低。


以恒大2016年年報公布的數(shù)據(jù)進行簡單模擬,引入700億戰(zhàn)投后,其凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%,幾乎折半。


有業(yè)內(nèi)人士表示,恒大過去以規(guī)模發(fā)展為重心,迅速確立了行業(yè)龍頭的地位,但是隨之而來的是較高的負債水平,也引起了不少投資者的關(guān)注。特別在房地產(chǎn)市場前景出現(xiàn)分歧之際,會引發(fā)部分市場人士對恒大可能面臨資金壓力的擔憂。


“引入戰(zhàn)略投資者后,凈負債率降到60%左右,在這個資金密集型行業(yè)處于較低水平,加上恒大擁有大量的土地儲備以及賬上現(xiàn)金,這些因素都可以讓其在變幻不定的市場環(huán)境中獲得比同行更穩(wěn)健和安全的經(jīng)營條件。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。


智通財經(jīng)查詢恒大年報了解到,截至2016年年底其土地儲備約2.29億平方米,原值就達3600.7億,市場估值更達7005億,現(xiàn)金余額則為3043.3億,均處于行業(yè)的最高水平。


實際上,除了引入戰(zhàn)略投資者外,恒大近期的種種減負舉措同樣引起了市場的關(guān)注。上月初,恒大公告表示已贖回永續(xù)債561.8億,完成50%永續(xù)債的贖回。全年則計劃贖回70%的永續(xù)債。


市場分析認為,永續(xù)債的大額減少,將極大程度釋放股東盈利,全年預(yù)計將因此“增利”超過50億。


摩根士丹利日前發(fā)布的恒大首次覆蓋研究報告中也指出,恒大負債率將在2017年中報發(fā)生大幅下降,2016年至2019年股東應(yīng)占利潤年復(fù)合增長達56%,再綜合考慮分派股息政策、引入戰(zhàn)略投資者等一系列重大事件,故給予其最高買入評級“增持”。

責任編輯:李燁

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