華誼兄弟傳媒股份有限公司(300027.SZ，以下簡稱“華誼兄弟”)近日發(fā)布的2016年度業(yè)績快報顯示，該公司自2009年上市以來，首度出現(xiàn)了凈利潤和營業(yè)收入的雙料下滑。

不過，值得一提的是，報告期內(nèi)，華誼兄弟的品牌授權(quán)及實景娛樂板塊實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入為24,819.83萬元，較上年同期相比增長了346.67%。其中，“華誼兄弟電影世界”正是品牌授權(quán)與實景娛樂板塊的主要產(chǎn)品形態(tài)之一。

《中國經(jīng)營報》記者在采訪中了解到，預(yù)計總投資30億元、位于蘇州環(huán)陽澄湖文化聚集區(qū)的“華誼兄弟蘇州電影世界”原定于2015年底開業(yè)，時至今日仍未開門迎客。對此，華誼兄弟電影世界品牌推廣部有關(guān)負責(zé)人回復(fù)稱：“從2012年到2015年，我們用了三年的時間來完成項目的概念規(guī)劃。畢竟，如何從看電影到玩電影，再到走進電影，是一個不斷摸索的過程。”

同樣位于蘇州環(huán)陽澄湖文化聚集區(qū)，由華誼兄弟及相關(guān)公司成立的項目公司華誼影城(蘇州)有限公司(以下簡稱“華誼影城”)開發(fā)建設(shè)的商業(yè)別墅華誼兄弟藝術(shù)家村正在售賣中，但根據(jù)蘇州克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年10月開盤至2017年2月底，該項目僅銷售12套房源，成交慘淡。

對此，華誼兄弟公關(guān)部相關(guān)負責(zé)人回復(fù)《中國經(jīng)營報》記者表示，由于2016年年報還沒有對外披露，涉及到的一些數(shù)據(jù)也不方便對媒體公開。并稱“蘇州項目是公司目前最重頭的項目，計劃會在今年開業(yè)，藝術(shù)家村屬于華誼兄弟在蘇州主題公園項目的一個配套設(shè)施，其銷售情況并不太清楚”。

營收凈利雙下滑

近日，華誼兄弟發(fā)布2016年度業(yè)績快報表示，報告期公司實現(xiàn)營業(yè)總收入為 347,289.50 萬元，比上年同期下降 10.34%；營業(yè)利潤為 121,233.22 萬元，比上年同期下降 12.66%；利潤總額為 131,420.69萬元，比上年同期下降 12.18%；歸屬于上市公司股東凈利潤為 80,831.14 萬元，比上年同期下降 17.19%。

報告期內(nèi)，影視娛樂行業(yè)經(jīng)歷震蕩，增速低于市場期望，公司影視娛樂板塊及互聯(lián)網(wǎng)娛樂板塊收益不及預(yù)期，公司業(yè)績較上年同期相比下降。

不過，公告同時指出，報告期內(nèi)，品牌授權(quán)及實景娛樂板塊實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入24,819.83萬元，較上年同期相比增長346.67%，各業(yè)務(wù)項目順利、有序地布局推進，截至報告期末，累計簽約項目16個。

據(jù)悉，華誼兄弟品牌授權(quán)與實景娛樂板塊的主要產(chǎn)品形態(tài)包括三種：電影小鎮(zhèn)(文化旅游)、華誼兄弟電影世界(主題游樂)和華誼兄弟文化城(文創(chuàng)園區(qū)、拍攝基地).

而華誼兄弟進軍主題游樂的計劃，最早可在該公司2011年5月26日的《第二屆董事會第4次會議決議公告》中窺見：公司與蘇州園區(qū)管委會下屬公司蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄湖半島開發(fā)建設(shè)公司及其他投資方共同投資設(shè)立項目公司負責(zé)開發(fā)經(jīng)營該項目，項目公司的注冊資本為人民幣2億元，其中公司在項目公司的持股比例擬定為35%，具體投資金額在設(shè)立項目公司時另行確認。該項目預(yù)計總投資人民幣30億元，該項目的總投資與項目公司的注冊資本之間的差額由項目公司通過融資到位。

項目公司成立后，公司將同意授權(quán)項目公司使用“華誼兄弟”的品牌。項目公司依據(jù)《許可使用協(xié)議》的約定使用“華誼兄弟”品牌，并向公司支付許可使用費。

記者采訪中了解到，華誼影城的經(jīng)營范圍在今年3月1日變更為：利用影視拍攝場地組織策劃文化娛樂活動及相關(guān)拍攝服務(wù)；文化藝術(shù)交流策劃、展覽展示服務(wù)、商業(yè)配套設(shè)施的開發(fā)及相關(guān)運營管理；酒店管理；自有房產(chǎn)、游樂設(shè)備的租賃與管理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。從中也可窺得華誼兄弟發(fā)力產(chǎn)業(yè)開發(fā)的意圖。

30億項目陷土地運作之困？

原計劃在2011年內(nèi)開工的主題公園，因國家三部委的一道措辭嚴厲的律令打亂了擴張步伐，后在2012年通過招拍掛斬獲土地，然而，拿地三年后，該項目依然被指鮮有進展。

早在2014年，華誼兄弟就曾在《機構(gòu)聯(lián)合調(diào)研會議紀要》中提到，蘇州電影世界預(yù)計2015年底開業(yè)。時至今日，該項目仍未開業(yè)。

近日，記者登錄蘇州市國土資源局看到，華誼影城于2012年競得了園區(qū)陽澄湖半島的7幅地塊，其中，4幅為商服用地，3幅為文體娛樂用地，構(gòu)成了一個63萬平方米的大體量項目。

“園區(qū)的規(guī)劃根據(jù)政府的程序合法審批，而該項目在2012年經(jīng)過蘇州市政府合法掛拍，所以這塊用地不管是規(guī)劃上還是出讓程序上都是合法的?！碧K州工業(yè)園區(qū)管理委員會陽澄湖半島旅游度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)處處長沈平在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時提出。同時，他認為投資30億元的項目，開業(yè)有所延遲是正常現(xiàn)象。

對于外界的質(zhì)疑，華誼兄弟蘇州電影城副總裁劉育政表示：蘇州影視城延遲至2017年完工，目前處于規(guī)劃設(shè)計階段，影視城的內(nèi)容和產(chǎn)品方面也將做一些調(diào)整。

“土地審批都很順利。從2012年到2015年，我們用了三年的時間來完成項目的概念規(guī)劃，畢竟如何從看電影到玩電影，再到走進電影，是一個不斷摸索的過程。”華誼兄弟電影世界品牌推廣部有關(guān)負責(zé)人回復(fù)記者，期間，公司遇到的最大的挑戰(zhàn)就是做什么，怎么做，如何將一個二維的電影落地變成實體的東西。

同時，該負責(zé)人提出：藝術(shù)家村在項目規(guī)劃和建設(shè)審批過程中表達的類型是“商業(yè)辦公”，和土地性質(zhì)(商業(yè)用地)是一致的；在項目規(guī)劃設(shè)計和報批報建過程中，各項設(shè)計建設(shè)標準(消防、人防、停車等)均以商業(yè)項目相關(guān)的建設(shè)法規(guī)和設(shè)計標準進行匹配，并獲得政府各級審批部門的行政批準。

日前，記者走訪華誼兄弟電影世界項目所在地看到，位于陽澄湖半島旅游度假區(qū)內(nèi)的華誼兄弟電影世界正在緊鑼密鼓地建設(shè)中，部分高層建筑外仍包裹著綠色的防護網(wǎng)。項目上多位施工人員向記者表示，開業(yè)時間或在今年7月至8月。

主題公園盈利魔咒難破

華誼兄弟創(chuàng)始人、董事長王中軍曾設(shè)想將華誼兄弟電影衍生品的產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)移到不能被簡單盜版的文化地產(chǎn)領(lǐng)域，依靠自身優(yōu)勢打造具有獨特屬性的主題公園，“公司將大量電影場景建設(shè)成為主題商業(yè)街區(qū)，收取商鋪租金將成為主要的盈利來源之一。”

隨著迪士尼樂園落戶上海以來，全國各地的主題公園遍地開花。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前中國共有59個在建主題公園，僅2012年至2013年，中國共有14個主題公園開幕，預(yù)計到2020年，包括59個主題公園、5個水上樂園將建成運營，總投資額達238億美元。

不過，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院此前發(fā)布的一份報告顯示，當(dāng)前中國70%主題公園處于虧損狀態(tài)，20%持平，只有10%實現(xiàn)盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。

“國內(nèi)一般的主題公園停留于追求游樂設(shè)施或科技等刺激體驗，缺乏讓人創(chuàng)造回憶、不斷重游的故事與原因，我們重新打造了一個概念叫做‘電影世界’，我們希望將一部本來只是在電影院觀賞的電影加以活化，讓它成為一部可以進入、可以互動、可以觸摸的電影?！比A誼兄弟電影世界品牌推廣部相關(guān)負責(zé)人回復(fù)記者。至于其成效如何，仍有待時間的檢驗。

“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重點是運營不是開發(fā)，所以需要搭配一些住宅，實現(xiàn)投資快速回本，然后用入手資金補貼主題公園?！遍L三角一位業(yè)界觀察人士告訴記者。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，華誼兄弟蘇州項目其實已將觸角伸向房地產(chǎn)領(lǐng)域。蘇州“華誼兄弟藝術(shù)家村”是華誼兄弟旗下品牌授權(quán)與實景娛樂板塊中第二個面市項目。

“從開發(fā)商角度來看，通過主題公園曲線拿地，配套開發(fā)辦公或者商住等，對現(xiàn)金流的貢獻還是比較明顯的?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉提到。不過，根據(jù)蘇州克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年10月開盤至2017年2月，該項目共成交12套房源，成交均價為34379元/平方米。由此看來，其銷售情況并不樂觀。

日前，記者實地走訪華誼兄弟藝術(shù)家村看到，項目正在施工建設(shè)中，部分別墅外觀已大致建好，營銷中心銷售人員告訴記者，目前在售的是面積較小的納米別墅，今年6月左右交房，后期將會分批推出大戶型以及獨棟別墅，但具體時間并不確定。“藝術(shù)家村以度假為主，因為整個度假村沒有什么大型商業(yè)，如果是平時自己住有一點兒不方便。而且該項目是商業(yè)住宅，產(chǎn)權(quán)為40年，水電費也比一般住宅貴?！?/p>

房地產(chǎn)專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴記者，目前國內(nèi)的主題樂園開發(fā)普遍存在“主題公園+地產(chǎn)”的模式，相關(guān)開發(fā)企業(yè)往往在主題公園周邊配建大量商業(yè)設(shè)施乃至住宅別墅。其原因在于主題樂園開發(fā)利潤較低，需要搭配地產(chǎn)來提高盈利，同時，其開發(fā)周期偏長，也需要一部分資金作為滾動資金來保障項目的持續(xù)開發(fā)，另外還可能存在相關(guān)法律法規(guī)不完善導(dǎo)致企業(yè)鉆法律空子的現(xiàn)象。