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恒大萬(wàn)科銷售額雙雙突破3400億

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2016-12-06 09:29:01 來(lái)源:中國(guó)資本證券網(wǎng)

12月5日,中國(guó)恒大發(fā)布了其11月份的銷售簡(jiǎn)報(bào)。當(dāng)月,恒大完成合約銷售額約為321.4億元,合約銷售面積約為331.1萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)80.0%、54.6%,合約銷售均價(jià)為每平方米9707元,創(chuàng)下其歷史單月最高記錄,同比增長(zhǎng)16.4%。


2016年1月份至11月份,恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)3488.5億元,同比增長(zhǎng)102.4%,完成年度合約銷售目標(biāo)3000億元的116.3%,累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為4195.0萬(wàn)平方米及每平方米8316元,同比增長(zhǎng)88.9%和7.1%。


萬(wàn)科方面,11月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積258.8萬(wàn)平方米,銷售金額294.7億元。前11個(gè)月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2598.7萬(wàn)平方米,銷售金額3413.6億元。


對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,兩家龍頭房企的銷售額相差不大,最后一個(gè)月很可能會(huì)加大銷售力度,以爭(zhēng)奪銷售榜的首位。


此外,截至11月29日,恒大共持有15.53億股萬(wàn)科A股,占萬(wàn)科已發(fā)行股本總額的14.07%,收購(gòu)萬(wàn)科股份的總代價(jià)為362.73億元。


萬(wàn)科拿地積極


年內(nèi)新增項(xiàng)目139個(gè)


實(shí)際上,銷售額稍稍落后于恒大的萬(wàn)科,近期在拿地方面一直表現(xiàn)積極。


公告顯示,萬(wàn)科自披露10月份業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)(11月2日-12月2日)以來(lái),新增加17個(gè)項(xiàng)目,其中8個(gè)項(xiàng)目是100%權(quán)益,9個(gè)是合營(yíng)項(xiàng)目,這些項(xiàng)目主要分布在廣州、上海、杭州、寧波、蘇州等一二線城市,總共需要支付地價(jià)款為146.43億元。其中耗資最大的地塊為上海中興項(xiàng)目。該地塊位于上海市靜安區(qū),地塊凈用地面積約3.1萬(wàn)平方米,容積率3.5,計(jì)容積率建筑面積約11萬(wàn)平方米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益,需支付地價(jià)款約53.95億元。


此外,自今年以來(lái),萬(wàn)科每個(gè)月都有拿地的新增項(xiàng)目,年內(nèi)總共新增項(xiàng)目139個(gè)。


而12月初,萬(wàn)科在北京拿下的兩宗地塊更是引發(fā)市場(chǎng)的強(qiáng)力關(guān)注,原因則是這兩宗地塊全部要求開發(fā)商自持。


據(jù)悉,9月30日北京推出房地產(chǎn)調(diào)控新政,隨后市規(guī)劃國(guó)土委拿出位于海淀區(qū)、大興區(qū)的4宗好地塊進(jìn)行試點(diǎn),全部采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓——在土地出讓時(shí)就鎖定了未來(lái)地塊上的房?jī)r(jià),同時(shí)鎖定地價(jià)上限。如果現(xiàn)場(chǎng)舉牌舉到地價(jià)上限,則轉(zhuǎn)為競(jìng)拍自持面積,如果競(jìng)到開發(fā)商自持100%,則轉(zhuǎn)為申報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)住宅。


結(jié)果在第一批試點(diǎn)地塊的出讓中,參與地塊競(jìng)拍的多家房企均投報(bào)自持比例達(dá)到100%。根據(jù)地塊出讓規(guī)則,有三宗地塊轉(zhuǎn)入標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序,經(jīng)由專家組成的評(píng)選委員會(huì)對(duì)這些方案進(jìn)行評(píng)分后,最終確定出競(jìng)得人。


而在經(jīng)歷了近2周的“高品質(zhì)商品房建筑方案”評(píng)審后,萬(wàn)科以50億元獨(dú)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號(hào)地;萬(wàn)科住總聯(lián)合體則以59億元競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號(hào)地。


隨后,萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域本部首席執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖表示,將眾籌開發(fā)這兩宗地塊。


其透露,萬(wàn)科將與海淀、中關(guān)村片區(qū)的企業(yè)共同開發(fā),然后將房屋交給企業(yè),由企業(yè)租給未來(lái)的核心員工,目前接觸的企業(yè)中有70%都樂(lè)意參與這個(gè)項(xiàng)目。


據(jù)悉,萬(wàn)科首先為這兩個(gè)地塊建立眾籌平臺(tái),把項(xiàng)目分成眾籌伙伴企業(yè)能夠接受的份額,同時(shí)又嚴(yán)格禁止分割為以戶為單位份額。為了不違反現(xiàn)行規(guī)定,萬(wàn)科將以一個(gè)住房單元的20戶到30戶或者一整棟樓作為最小眾籌份額。


此外,北京萬(wàn)科還會(huì)作為主要業(yè)主方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)和配套引進(jìn),參與眾籌的企業(yè)則在早期進(jìn)行眾籌投資,同時(shí)向北京萬(wàn)科提交相應(yīng)的眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,在項(xiàng)目建設(shè)完成后,企業(yè)員工可租賃相應(yīng)房源,租金再由眾籌平臺(tái)直接返回相應(yīng)企業(yè),北京萬(wàn)科則負(fù)責(zé)為社區(qū)提供物業(yè)管理和配套經(jīng)營(yíng)服務(wù)。


100%自持賺錢不易


或有更多戰(zhàn)略層面考慮


對(duì)此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,持有型物業(yè)可以做抵押套現(xiàn),本身就可以盤活解決企業(yè)投資壓力,尤其在一線城市土地增值的速度本身也是一筆收益。


不過(guò),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,4宗出租用地將70年持有出租,部分房企之前的政策寬松預(yù)期將基本落空,從變現(xiàn)角度看,未來(lái)可能的變現(xiàn)途徑只有租金REITs或者股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓,但計(jì)算市值將不可能按照銷售價(jià)格計(jì)算,按照70年租金計(jì)算的話,除非發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹,否則按照4宗地的區(qū)位,價(jià)值將非常低,房企不虧損的可能性很小。


而萬(wàn)科方面此前曾表示,公司拿地策略主要有三個(gè)特點(diǎn)。一是有一套嚴(yán)格的財(cái)務(wù)篩選標(biāo)準(zhǔn),看地、地價(jià)和未來(lái)收益來(lái)拿地,不會(huì)拿地王;二是在區(qū)域選擇上,考慮一、二線城市,以及一、二城市線附近的都市圈中,可能成為其衛(wèi)星城、軌道能夠通到的地方。也就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展,就業(yè)增長(zhǎng),有更多住宅業(yè)需求的城市。三是不會(huì)跟風(fēng),在市場(chǎng)較差時(shí),果斷出手拿很多土地,而在市場(chǎng)較好時(shí),則會(huì)采取股權(quán)合作等方式,拿小的地產(chǎn)商手中的一些存量土地,從而控制拿地成本。


有業(yè)內(nèi)人士也指出,“一線城市出讓的土地越來(lái)越少,幾乎每塊地對(duì)于房企來(lái)說(shuō)都是稀缺資源,因此即便是100%自持,競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈,很多時(shí)候房企在一線城市拿地考慮的已經(jīng)不是眼前的盈利問(wèn)題,更多的是戰(zhàn)略上的考慮?!?/p>


責(zé)任編輯:傅旭鵬

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