瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤今日上午表示，調(diào)控政策比較溫和，不會導(dǎo)致市場崩盤。最有效的政策應(yīng)該是全面信貸收緊，但考慮到匯率等因素并沒有采取全面收緊的措施。

汪濤在今日上午的媒體電話會議上稱，三季度經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)與房地產(chǎn)在三季度比較火熱有很大關(guān)系，一方面房地產(chǎn)開發(fā)投資反彈，對于大宗商品建材有支撐作用，另外就是銷售火爆，與之相關(guān)的服務(wù)業(yè)也有比較好的走勢。

昨日統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月商品房銷售面積105185萬平方米，同比增長26.9%。1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%。

不過她提到，值得關(guān)注的另一個事情是新開工有19%的下降。她稱，其中的一個原因是去年9月份基數(shù)太強(qiáng)，而整體新開工低于銷售增長，體現(xiàn)了房地產(chǎn)開放商比較謹(jǐn)慎，著力于銷售去庫存。

談到未來樓市的走向，汪濤稱，中國房地產(chǎn)銷售面積的增長在10月和11月份會放緩至10%左右，12月接近零增長。中國10月份房地產(chǎn)按揭貸款仍會很高，因9月份房地產(chǎn)銷售高。

針對今年的貨幣政策，汪濤稱，中國央行今年降準(zhǔn)降息的空間基本沒有。短期內(nèi)宏觀政策不會出現(xiàn)變化，年底前，預(yù)期政府不會刺激信貸增長或降息。因為樓市泡沫升溫，信貸杠桿還在上升，且經(jīng)濟(jì)增速大概率達(dá)標(biāo)。

汪濤同時提到，調(diào)控樓市最有效的政策應(yīng)該是全面信貸收緊，但考慮匯率等因素并沒有采取這樣的措施。她認(rèn)為，中國資本外流壓力還是比較大，貶值壓力會存在，預(yù)計人民幣兌美元今年將達(dá)到6.8的水平，明年將達(dá)到7.2的水平。

汪濤還提到中國收緊政策后應(yīng)該說有一部分資金流向了債市。

瑞銀此前上調(diào)了中國2016年GDP預(yù)測至6.7%。瑞銀汪濤、張寧等稱，中國第三季度GDP數(shù)據(jù)勝預(yù)期，鑒于樓市復(fù)蘇、投資回暖等因素，上調(diào)全年GDP增速預(yù)測由6.6%至6.7%。年初至今強(qiáng)勁的樓市活動已穩(wěn)定了房地產(chǎn)行業(yè)以及工業(yè)投資，并支撐了相關(guān)的消費(fèi)。

汪濤此前還表示，不過，由于近期中國政府稍微收緊了樓市政策，預(yù)期對第四季度經(jīng)濟(jì)增長有少許影響，料當(dāng)季GDP按年增長將輕微放緩至6.5%到6.6%。如果投資者對大城市的熱情不減，政府有可能出臺更多的樓市降溫措施。