上市公司處置非流動(dòng)資產(chǎn)不是什么新鮮事，但面對(duì)時(shí)下火爆的一線樓市，房地產(chǎn)也一躍成為某些上市公司厚增業(yè)績(jī)的重要手段。

繼*ST寧通B宣布公開(kāi)轉(zhuǎn)讓北京兩套房產(chǎn)后，云賽智聯(lián)也于21日晚間發(fā)布公告表示，公司向上海華鑫股份(600621)有限公司（下稱華鑫股份）轉(zhuǎn)讓的金穗路1398號(hào)房地產(chǎn)已完成過(guò)戶。

從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果來(lái)看，與可能扭虧保殼的*ST寧通B一樣，這筆1.86億元的房地產(chǎn)收益將會(huì)厚增云賽智聯(lián)的業(yè)績(jī)。

而與*ST寧通B轉(zhuǎn)讓的學(xué)區(qū)房不同的是，云賽智聯(lián)轉(zhuǎn)讓的該處房產(chǎn)是位于上海浦東新區(qū)的工業(yè)房地產(chǎn)。根據(jù)公司此前發(fā)布的評(píng)估報(bào)告，金穗路1398號(hào)的土地使用面積為82028平方米，建筑面積為54776.85平方米，房產(chǎn)的帳面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值則分別是1.64億元、5.04億元，評(píng)估增值率達(dá)到207.14%。

云賽智聯(lián)表示，在扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后，公司將實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約 1.86 億元，目前華鑫股份已向其支付50%的購(gòu)房?jī)r(jià)款，剩余的將在今年年底前分兩次付清。

值得注意的是，這已經(jīng)是云賽智聯(lián)第二次對(duì)金穗路1398號(hào)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

早在2014年，公司便打算將這部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子公司上海儀電電子信息技術(shù)開(kāi)發(fā)有限公司，該項(xiàng)計(jì)劃本已獲得公司董事會(huì)及股東大會(huì)的批準(zhǔn)，但在落實(shí)過(guò)程中，上海市地方政府的土地管理部門(mén)陸續(xù)頒布實(shí)施了若干存量工業(yè)用地開(kāi)發(fā)的新管理政策，對(duì)工業(yè)用地二次開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)主體、開(kāi)發(fā)規(guī)劃、地價(jià)補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)發(fā)完成后的經(jīng)營(yíng)模式等提出要求，從而對(duì)云賽智聯(lián)的該次土地轉(zhuǎn)讓造成影響，公司于2015年3月宣布暫緩該項(xiàng)計(jì)劃。

兩年過(guò)去，云賽智聯(lián)再謀房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹚肼?398號(hào)房產(chǎn)的價(jià)值也水漲船高。對(duì)比前后兩次的方案，該處房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值上漲378.06萬(wàn)元，資產(chǎn)增值率上漲20個(gè)百分點(diǎn)。除了價(jià)格的改變，兩次交易中受讓方的變更也可圈可點(diǎn)，據(jù)了解，此次受讓方華鑫股份控股股東——華鑫置業(yè)（集團(tuán)）有限公司，與云賽智聯(lián)的控股股東 ——上海儀電電子(600602)（集團(tuán)）有限公司均系上海儀電（集團(tuán)）有限公司的全資子公司，這也意味著，云賽智聯(lián)兩次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃均屬關(guān)聯(lián)交易。

公開(kāi)資料顯示，云賽智聯(lián)原名為儀電電子，與*ST博元一樣是上海老八股成員，公司原本是消費(fèi)電子行業(yè)資深廠商，在2015年通過(guò)重組剝離原有部分資產(chǎn)，注入南洋萬(wàn)邦、塞嘉電子等資產(chǎn)，涉足“云計(jì)算”、“大數(shù)據(jù)”，從而轉(zhuǎn)型為智慧城市服務(wù)商。

不過(guò)，從公司2015年年報(bào)來(lái)看，云賽智聯(lián)涉足的新業(yè)務(wù)并未取得顯著成效。報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為1.62億元，扣非后凈利潤(rùn)卻只有556萬(wàn)元，也就是說(shuō)云賽智聯(lián)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)中有較大部分來(lái)源于非主營(yíng)業(yè)務(wù)，而根據(jù)公告，這部分收益主要來(lái)自重組過(guò)程中非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益。

今年上半年，云賽智聯(lián)營(yíng)業(yè)收入與凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)220.58%、96.27%，不過(guò)從數(shù)據(jù)上來(lái)看，云賽智聯(lián)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)僅為7073.73萬(wàn)元，扣非后的凈利潤(rùn)也只有5708萬(wàn)元，可以預(yù)見(jiàn)，在1.86億元的房地產(chǎn)收益全數(shù)收入囊中后，云賽智聯(lián)凈利潤(rùn)可期。

該公司也曾在公告中表示，此次交易的目的在于盤(pán)活存量資產(chǎn)，支持主業(yè)發(fā)展。在交易完成后，將給公司帶來(lái)大額的現(xiàn)金流入和非經(jīng)常性盈利，對(duì)公司的資產(chǎn)狀況和2016年度總體收益有顯著影響。

除了云賽智聯(lián)與*ST寧通B，從去年年底開(kāi)始，不少上市公司在買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)上動(dòng)作頻頻。這些上市公司包括利歐股份(002131)、天創(chuàng)時(shí)尚、東方證券、浩豐科技(300419)、臺(tái)城制藥(002728)等。

今年1月，*ST新集宣布轉(zhuǎn)讓八宗閑置房產(chǎn)，這些房產(chǎn)評(píng)估值為4399.96萬(wàn)元，相較于賬面凈值增值率達(dá)260.61%，這也可看作*ST新集的保殼之舉，數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年*ST新集通過(guò)變賣(mài)房產(chǎn)已勉強(qiáng)扭虧。