受前一晚公告影響，*ST寧通B早盤(pán)集合競(jìng)價(jià)期間一度漲停，截至收盤(pán)，*ST寧通B漲0.59%，報(bào)8.48元。

9月20日晚，*ST寧通發(fā)布公告稱，公司以公開(kāi)掛牌方式通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹(shù)街11號(hào)樓-201、-202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。而這兩處房產(chǎn)若能成功出售，那么*ST寧通也有望全年扭虧，繼而保殼成功。

而就在樓市火爆之際，聯(lián)想控股卻在9月18日宣布擬退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)在上漲，但地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本持續(xù)走高，加上房?jī)r(jià)高企存在下跌風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)效應(yīng)在降低。這也是一些非房企上市公司退出地產(chǎn)、上市房企跨界轉(zhuǎn)型的重要原因。

*ST寧通B買(mǎi)房12年

賺16倍抹平虧損

*ST寧通B出售的2處房產(chǎn)，屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

公告顯示，經(jīng)過(guò)中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，即*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%，也就是說(shuō)，*ST寧通B買(mǎi)房12年大賺16倍。

而如果按10萬(wàn)元/平方米單價(jià)計(jì)算，這2套房產(chǎn)的出售價(jià)格則會(huì)高達(dá)2829.1萬(wàn)元，較目前房產(chǎn)賬面價(jià)值高出21.8倍。若以當(dāng)初購(gòu)入價(jià)7589元/平方米計(jì)算，增值幅度也超過(guò)13倍。

此前，由于*ST寧通B連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。2016年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和外部市場(chǎng)因素影響，公司僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.35億元，完成年度預(yù)算的46.37%，較上年同期下降9.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)-2110.91萬(wàn)元。這種情況下，若沒(méi)有重組計(jì)劃或資產(chǎn)出售，*ST寧通B很可能會(huì)觸發(fā)退市。但此次若成功出售上述兩套房產(chǎn)，那么公司保殼的成功幾率也會(huì)增加。

昨天，*ST寧通B早盤(pán)集合競(jìng)價(jià)期間一度漲停。

樓市火爆增收不增利

上半年23家上市房企虧損

*ST寧通B賣房保殼事件一出，在股吧里，股民也對(duì)這則公告議論紛紛。有股民調(diào)侃，干實(shí)業(yè)不如炒房。然而，真是如此嗎？

去年底以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。而出人意料的是，9月18日，港股上市公司聯(lián)想控股宣布擬退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

事實(shí)上，自2011年來(lái)，每年都有非房企上市公司退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2005年至2015年的11年間，A股非房企上市公司數(shù)量分別為48家、126家、136家、138家、143家、143家、124家、120家、113家、109家、112家。數(shù)據(jù)顯示，A股非房企數(shù)量從2006年開(kāi)始猛增，2009年、2010年達(dá)到高峰，2011年開(kāi)始，數(shù)量開(kāi)始減少，至去年底為112家，相較高峰時(shí)的143家少了31家。

地產(chǎn)界人士表示，過(guò)去10年是中國(guó)地產(chǎn)的黃金10年，大量資本涌入地產(chǎn)。在2007年、2008年，一些上市公司開(kāi)始大量涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如格力電器(000651)、海爾、海信等。不過(guò)，從2011年開(kāi)始，房地產(chǎn)黃金期逐漸結(jié)束，一些上市公司則宣布收手地產(chǎn)轉(zhuǎn)攻主業(yè)。特別是2014年，不少上市公司宣布逐步退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

房企宣布退出或與地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺錢(qián)效應(yīng)降低有關(guān)。查詢聯(lián)想控股的財(cái)報(bào)不難發(fā)現(xiàn)，去年全年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)期取得營(yíng)收107.04億元，比去年同期下滑7%。今年上半年，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的凈利潤(rùn)為3.65億元，比去年同期下滑75%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前，A股共有129家上市房企，共有23家凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，占總數(shù)的17.83%。凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率方面，凈利潤(rùn)同比負(fù)增長(zhǎng)的達(dá)47家，占總數(shù)的36.43%，超過(guò)三分之一。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看，盡管房?jī)r(jià)在上漲，但地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)成本持續(xù)走高，加上房?jī)r(jià)高企存在下跌風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)效應(yīng)在降低。這也是一些非房企上市公司退出地產(chǎn)、上市房企跨界轉(zhuǎn)型的重要原因。