近期以上海為首的一線城市房地產(chǎn)再現(xiàn)火爆場面，據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月份全國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環(huán)比大幅上揚46%至1591元/平方米。而從同比情況看，一線城市地價已經(jīng)呈現(xiàn)翻番的局面。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12270元，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點；同比上漲13.75%，漲幅亦擴大1.36個百分點。

《人民日報海外版》9月12日刊文稱，盡管近期內(nèi)地樓市開啟“秋老虎”模式，但長期來看，投機炒作帶來的“高燒”難以持續(xù)，樓市重新回歸理性健康發(fā)展仍是大概率事件。

此次人民日報發(fā)聲房地產(chǎn)市場，或給火爆的市場一記重拳。今年以來房地產(chǎn)再次成為投資者關(guān)注重點，房價一再被推高。市場熱情呈現(xiàn)熱點傳遞效應(yīng)，文章指出“一線城市調(diào)控政策發(fā)酵，部分熱點二線城市升溫跡象開始明顯，以至于廈門、合肥、南京、蘇州等不少二線城市陸續(xù)出臺調(diào)控措施?！睆慕谑袌龅淖兓瘉砜矗M者趕在政策出臺前購買房產(chǎn)一方面有擔(dān)憂房價繼續(xù)上漲的問題，也有剛性需求被刺激的影響。

房地產(chǎn)火爆本市應(yīng)該是值得慶賀的事情，因為房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的刺激作用明顯，還關(guān)聯(lián)到超過50個種類的大宗商品，特別是鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)。但存在的問題是今年第二波火爆行情是出現(xiàn)在部分一線城市已經(jīng)有調(diào)控政策的背景之下。這就與政策的目的出現(xiàn)相背離的情況，容易引起更加激烈的刺激政策。

人民日報發(fā)聲已經(jīng)預(yù)示著可能在政策上出現(xiàn)的變盤。

單就鋼鐵市場來說，房地產(chǎn)市場拉動的鋼材需求超過3成，房地產(chǎn)市場的興衰與否關(guān)系著整個鋼鐵行業(yè)的發(fā)展。從房地產(chǎn)的小周期來看，7-8月份上漲的小周期已經(jīng)結(jié)束，接下來的一段時間將以震蕩調(diào)整為主，這也是9月份鋼鐵市場價格上漲受到抑制的原因之一。

按照周期理論和市場出現(xiàn)的調(diào)整政策來說，8-9月份應(yīng)該出現(xiàn)震蕩調(diào)整下行的局面而不是再度引爆房地產(chǎn)市場，在市場資金的炒作影響之下，上漲的支撐力度顯然不如需求來的實在，并且容易受到調(diào)控政策的影響。

3-4月份一線城市率先出臺調(diào)控政策，房地產(chǎn)過熱受到一定抑制，但在資金的推動下市場價格上漲并未結(jié)束，并且向熱點二線城市蔓延，在部分二線城市也出臺調(diào)控政策前市場居然有火了一把。

究其根源當前樓市“高燒”很重要的一個原因在于中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型時期實體經(jīng)濟投資回報率暫時下降，導(dǎo)致追求高回報的資本進入上漲預(yù)期較強的樓市之中。換一種說法就是資產(chǎn)配置荒下的，資金仍是無處可去，房地產(chǎn)再次成為炒作熱點。引用文章的話，炒作之風(fēng)既不利于樓市自身健康發(fā)展，亦有可能對中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的步伐形成牽制。對炒作者自身而言，在這種背景下進行投機，便無異于“刀口舔血”。

在這一次房地產(chǎn)熱的背后國家更加關(guān)注的可能是高杠桿的問題，其實從去年股災(zāi)以來國家一直在防范由于高杠桿可能引發(fā)的問題。因此“去杠桿”也是國家重點關(guān)注的內(nèi)容之一。

回過頭開再說一說我們關(guān)注的小期指——螺紋鋼。金九銀十本是消費的旺季，從多年歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，從9月份開始鋼價上漲本來就是小概率事件，因此本年9月繼續(xù)下跌也并未超出市場發(fā)展規(guī)律。但旺季畢竟是旺季，疊加市場資金的需求，下跌也沒有多少空間，因此最易形成震蕩橫盤的格局。對9月后半月的市場預(yù)期仍以謹慎看好為主，但在美聯(lián)儲議息會議之前，價格上漲難度較大。

本月還需注意環(huán)保政策對市場的影響，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策變化可能帶來的市場沖擊。