加拿大房地產(chǎn)市場依然處于“高溫酷暑天”。

加拿大第六大商業(yè)銀行加拿大國民銀行（National Bank）12日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月年度綜合房價指數(shù)環(huán)比上漲2%，這是其自1999年開始統(tǒng)計以來的歷史第二大漲幅。

如果從同比來看，該指數(shù)也在大幅攀升，其同比漲幅達(dá)到10.92%，較6月10%的漲幅進一步擴大。該指數(shù)覆蓋的加拿大11個主要房地產(chǎn)市場中，有7個城市7月房價錄得增長。指數(shù)主要用來評估獨立屋二手房銷售價格的變化情況。

對于加拿大房價加速上漲的現(xiàn)象，凱投宏觀（Capital Economics）首席北美經(jīng)濟學(xué)家Paul Ashworth評價稱：

房價加速上漲反映出，住房市場狂熱不僅發(fā)生在多倫多和溫哥華，而且還在其他城市蔓延。

加拿大房地產(chǎn)市場自全球金融危機以來一直受到有效支撐，其中一個重要原因是相對較低的借貸成本。不過，目前加拿大的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化情況，原油重省的房價持續(xù)下滑，而多倫多和溫哥華等地的房價則不停上漲。

7月，溫哥華和多倫多房價漲幅分別為2.3%和3.1%。其中，溫哥華房價已連續(xù)上漲18個月，每月都刷新歷史最高記錄，已較去年7月大漲24.3%。其他九大城市房價平均環(huán)比上漲了0.6%。

值得注意的是，大溫哥華地區(qū)正在對海外買家征收15%的額外房產(chǎn)稅，以此試圖給房地產(chǎn)市場“降溫”。包括加拿大央行行長Stephen Poloz在內(nèi)的一些經(jīng)濟學(xué)家此前曾暗示，海外買家可能是推升房價的主力軍。

“看看房價將如何反應(yīng)，這將是很有意思的事，”Paul Ashworth表示?！拔覀儾聹y，那將對房價產(chǎn)生一兩個月的影響。但我們依然相信，這主要是一個國內(nèi)需求驅(qū)動的房地產(chǎn)泡沫，而且基于利率只會走低的前提，房價將在年末反彈?！?/p>

不管怎樣，Paul Ashworth認(rèn)為，近期加拿大房地產(chǎn)協(xié)會公布的房產(chǎn)成交與掛牌比率（ sales-to-listing ratio）表明，該國房地產(chǎn)市場的瘋狂已經(jīng)“見頂”了：

整體來講，房地產(chǎn)市場的瘋狂可能逼近了峰值，過去數(shù)月房屋銷售量減少表明，房價上漲的步伐將會在稍晚一些時候開始變得溫和。

上述報道顯示，盡管溫哥華房價近期仍屢創(chuàng)新高，但7月的銷量同比下滑了19%。一些人認(rèn)為，這是其所屬的B.C.省7月推出的15%海外買家額外房產(chǎn)稅的直接效果。

而加拿大國民銀行高級經(jīng)濟學(xué)家Marc Pinsonneault對此并不那么肯定。他指出，供應(yīng)仍無法完全滿足需求，加之當(dāng)?shù)貜妱诺墓蛡蛟鏊伲@兩大因素將繼續(xù)推升當(dāng)?shù)胤績r，“這可不僅僅是所謂的海外資本流入的故事?！?/p>