作者：Briefing.com

你知道美國新建房屋銷售已經(jīng)達到了自2008年2月以來的最高點嗎？那二手房那？二手房也處于自2007年2月以來的最高年銷售率。同時，新房開工也接近自2007年11月以來的最高水平。房地產(chǎn)熱潮又卷土重來了。嗯，差不多。毫無疑問，和2009-2011低迷時期相比，上述領(lǐng)域已出現(xiàn)了強勁的增長。從第一個觸底開始（2009年4月），然后是二手房的觸底（2010年7月），再是新房銷售的觸底（2011年2月）。房屋市場絕對是從這些觸底中走出來了。但離之前的高點還相差甚遠。

新房開工

二手房銷售

新房銷售

當在長時間內(nèi)保持超低利率、當眾多的貸款人莫名其妙的免除審慎的承保準則、當大規(guī)模殺傷武器 – 或稱之為債務(wù)抵押債券被魯莽的制造之時，毫無疑問，這些之前的高峰只能是瘋狂的和不負責任的。簡言之，之前的高點是處于房市泡沫之中，最終只能在痛苦中破滅，其影響今日尤存。當時和現(xiàn)在的一個明顯的共同點是持續(xù)的低利率。事實上，今天的政策利率比當時還低，低利率的持續(xù)時間也超過當時，但房屋銷售由于更嚴格的核準準則的規(guī)管政策的增加而受到壓制，房屋置業(yè)的恐懼，供給的不足，以及高價格和高學生債務(wù)水平均造成了對首次購房者的阻礙。房地產(chǎn)行業(yè)具有一個乘數(shù)效應(yīng)，從經(jīng)濟角度講，近期的改善趨勢卻是令人鼓舞。不過，近期新房開工和二手房銷售的增加已經(jīng)開始放緩，甚至在按揭利率開始回升之前，所以還不到開香檳慶祝的時候。高房價是由于勞動力和土地短缺的問題。二手房和新房的中間銷售價已在泡沫的高點中黯然失色。那么，人們只能希望繼續(xù)維持低抵押利率，因為如果在沒有強勁的收入增加的情況下利率升高，將會進一步消弱支付能力，這將絕對不利于房屋銷售和經(jīng)濟增長。

房屋銷售中間價

平均房貸利率

房屋支付能力指數(shù)

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