6月12日國家統(tǒng)計局公布了1-5月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，從所公布的數(shù)據(jù)來看，從5月份開始，曾經(jīng)火爆了幾個月的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始全面回落。比如，2016年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個百分點；商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個百分點；商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點；只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個百分點。

　　從這些數(shù)據(jù)來看，盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比1-4月份有所增加，但仍然處于負增長中。而房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及銷售金額1-5月都出現(xiàn)同比下降，特別是住房銷售金額盡管1-5月份同比增長速度達53.4%，但增速仍然回落了5.2%。回落的速度相當快。這個數(shù)字的回落可能有兩個方面的原因，一是早幾個月一些城市瘋狂上漲的房價開始有所收斂，再漲也漲不上去了；二是一些城市房價瘋狂上漲現(xiàn)象有可能向其他城市蔓延，但這種蔓延使得上漲火候在減勢。

　　而房地產(chǎn)開發(fā)投資增長回落及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積增長為負增長，都意味著房地產(chǎn)開發(fā)商并不是完全看好當前的房地產(chǎn)市場，特別是不看好中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場。因此，他們一方面在早幾個月房價瘋狂上漲的市場搶購土地，另一方面又在逐漸地退出三四線城市的房地產(chǎn)市場。因為，在他們看到，這些城市的房地產(chǎn)市場所面臨的風險會越來越大。

　　比如，就是如大連這樣的沿海城市，都得用財政的錢來補貼大學畢業(yè)生及博士畢業(yè)生購買住房，這種現(xiàn)象可能意味當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場庫存問題會十分嚴重。但是，前幾個月國內(nèi)住房市場的一些城市的房價瘋狂上漲，實際上與一般居民的住房消費無關，基本上是住房投機炒作者利用銀行信貸過度炒作的結(jié)果，一些政府用財政補貼的方式幫助大學畢業(yè)生進入房地產(chǎn)市場，所起到作用就得看這些地方的房價是不是在消費者能夠支付的水平，否則所起到作用不會太大。

　　在這些數(shù)據(jù)中，可能最為顯眼的是住房的銷售金額大幅的回落。可以看到在1-4月份，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的火爆最為主要表現(xiàn)為住房銷售金額的增長速度快于住房銷售面積增加速度近一半。即今年房地產(chǎn)市場的繁榮完全是由房價上漲來推動。而這種房價快速上漲不僅表現(xiàn)為一線城市及部分二線城市的房價上漲的瘋狂，也表現(xiàn)于一年來不少房價持續(xù)下降的城市房價又回到上漲的軌道上。

　　當前中國的房地產(chǎn)市場，只有房價上漲，才能改變市場預期，讓投資者重新進入住房市場，這樣才能重新啟動房地產(chǎn)市場增長。如果房地產(chǎn)市場的預期不改變，住房投機炒作不進入，房地產(chǎn)市場的增長動力無從而來。所以，當1-5月房地產(chǎn)的銷售金額又開始回落，而且這種回落也大于住房銷售面積回落將近一半時，這也可能意味著一些城市房價上漲的勢頭已經(jīng)開始收斂，甚至于出現(xiàn)下降的跡象。如果房價下降，房價上漲預期又可能改變。如果房價上漲預期改變，這個以投機炒作為主導的房地產(chǎn)市場，購買住房者不會再進入房地產(chǎn)市場，可能又會處于觀望。

　　5月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中，有兩個負增長的數(shù)據(jù)，一個是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地面積負增長，一個外國進入房地產(chǎn)市場的資金嚴重負增長。前者表明房地產(chǎn)企業(yè)對中國未來的房地產(chǎn)市場還是信心不足。特別是在中西部城市的房地產(chǎn)開發(fā)商。后者表明，隨著中國房地產(chǎn)價格快速飚升及地王一個又一個出現(xiàn)，已經(jīng)把外國的投資者看懵懂了，對中國這個房地產(chǎn)市場不知道如何來看，在這種情況下，外資好的唯一方式就是撤出中國的房地產(chǎn)市場，不再玩了。

　　總之，從上述數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、住房銷售面積和住房銷售金額等增長開始回落，而住房銷售金額增長是引導這一輪的房地產(chǎn)市場增長核心。住房銷售金額增長回落可能意味著房地產(chǎn)價格上漲預期的逆轉(zhuǎn)，并由此引發(fā)房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整。對此，住房投資者應該格外當心。