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譚浩?。号飸舾脑毂绒r(nóng)民工進(jìn)城更切合去庫存實(shí)際

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2016-03-18 11:02:00 來源:鳳凰網(wǎng) 作者:譚浩俊

    去庫存的辦法要多一些,渠道要寬一些,但更多的還是要激活城市居民的需求。鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城等,只是一個(gè)方面,或者說更應(yīng)當(dāng)向前看。眼前效果更容易體現(xiàn)的,應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)有的城市需求被激活。而棚戶區(qū)改造,則是最有效的一種方式。


  據(jù)媒體報(bào)道,3月15日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問題回答中外記者提問時(shí)表示,棚戶區(qū)改造有利于房地產(chǎn)去庫存。他說,從去年看,棚改貨幣化安置的比例達(dá)到了29.9%,今年要加大工作力度,力爭向50%努力,可以說對于消化庫存是一舉雙得。


  對于如何去庫存,管理層可謂動足了腦筋、用盡了辦法,甚至希望通過鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城來消化三、四線城市的商品房庫存。殊不知,在這些城市產(chǎn)業(yè)并沒有形成優(yōu)勢、就業(yè)比較困難的情況下,農(nóng)民工怎么可能大規(guī)模地進(jìn)入城市,去幫助這些城市消化商品房庫存。就算他們愿意進(jìn)城,愿意買商品房,目前城市的配套服務(wù),也可能會使他們猶豫不決。


  事實(shí)上,要消化三、四線城市的商品房庫存,立足點(diǎn)還是要放在刺激剛需上,刺激城市居民購房上。因?yàn)椋凑杖?、四線城市居民住房的實(shí)際狀況,剛需是存在的,需求也是有一定空間的。關(guān)鍵在于,如何釋放住房需求,釋放市場購買力。毫無疑問,棚戶區(qū)改造就是十分有效的一種手段,且遠(yuǎn)比鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房來得容易和快捷。


  必須看到,多數(shù)庫存比較嚴(yán)重的三、四線城市,都存在一種皮帶型狀態(tài),亦即城郊結(jié)合部建設(shè)了大量高檔商品房,且配套基本齊全。但是,城市的外圍和中心卻十分落后、十分凌亂、十分破碎,尤其是過去的城市中心,更是破爛不堪,與帶上景象形成了完全格格不入的對比。也就是說,無論是外圍還是中心,特別是中心,仍聚集著大量住房條件沒有得到改善的人群,且各種配套嚴(yán)重不協(xié)調(diào),亦即所謂的城中村。


  這也意味著,如果能夠投入資金,把這些地區(qū)的改造工作做好,對三、四線城市的去庫存是能夠發(fā)揮十分重要的作用的。住建部認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)通過貨幣化安置的方式解決。筆者倒覺得,貨幣化安置只是一種方式,政府以集團(tuán)購買的方式回購已經(jīng)形成的庫存,然后再對棚戶區(qū)居民進(jìn)行安置,也不失一種方式?;蛘哒f,由政府出面,幫助極戶區(qū)改造居民與開發(fā)企業(yè)議價(jià),也可能對去庫存發(fā)生積極作用。


  需要注意的是,對棚戶區(qū)進(jìn)行改造,要盡可能地減少新的庫存的出現(xiàn),盡可能地增加一些商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等,以便于增強(qiáng)城市的服務(wù)功能和環(huán)境功能。在這樣的情況下,去庫存的空間也就會更大,城市的平衡性就會更強(qiáng)。由此可能帶來的問題是,政府在棚戶區(qū)改造方面的投入和負(fù)擔(dān)會加重。這也是沒有辦法的事,比起高庫存可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn),增加一些政府負(fù)債,可能遠(yuǎn)好于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。更何況,這樣的解決方式,也能夠大大增強(qiáng)城市的吸引力,增強(qiáng)投資者對城市的信心。一旦投資者多了,產(chǎn)業(yè)發(fā)展了,外來人口就會大大增加,對商品房的需求就會大幅擴(kuò)大,到時(shí)候,就不是去庫存,而是增供應(yīng)了。


  去庫存的辦法要多一些,渠道要寬一些,但更多的還是要激活城市居民的需求。鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城等,只是一個(gè)方面,或者說更應(yīng)當(dāng)向前看。眼前效果更容易體現(xiàn)的,應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)有的城市需求被激活。而棚戶區(qū)改造,則是最有效的一種方式。


責(zé)任編輯:黃榮益

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