貨幣政策穩(wěn)健偏“寬”多地樓市明顯升溫

26日，在上海舉行的G20財(cái)長(zhǎng)及央行行長(zhǎng)會(huì)議上，財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉表示，我國目前推動(dòng)結(jié)構(gòu)性改革財(cái)政政策還有空間，今年赤字率會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。在會(huì)前記者會(huì)上，央行則首次明確，貨幣政策處于穩(wěn)健略偏寬松的狀態(tài)。針對(duì)近期央行、銀監(jiān)會(huì)頒布的房地產(chǎn)新政，央行行長(zhǎng)周小川表示，降低了貸款條件就可以說貸款可以更多一點(diǎn)，至少個(gè)人住房的杠桿會(huì)有所提高。

結(jié)合上述言論以及近期相關(guān)大宗商品價(jià)格大幅反彈、人民幣匯率企穩(wěn)等現(xiàn)象，有分析人士表示，這給市場(chǎng)帶來了政策趨于寬松以及基建發(fā)力的預(yù)期。

“鑒于經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，近期固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)放緩，1月的進(jìn)出口數(shù)據(jù)并不理想，進(jìn)一步的降準(zhǔn)、降息可以期待?！眹牌谪浹芯繂T施雨辰對(duì)期貨日?qǐng)?bào)記者說。

記者發(fā)現(xiàn)，近期國內(nèi)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，尤其是北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)在契稅降低后連日大漲，且成交放量，更有報(bào)道稱購房者排隊(duì)購買。當(dāng)前，一線城市的房地產(chǎn)庫存明顯降低，南京等一些二線城市的樓市近幾日也明顯好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊漲。

另外，國家統(tǒng)計(jì)局26日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）以及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市均過半，各城市新建商品住宅最高漲幅為4.1%，二手住宅最高漲幅為5.7%。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房?jī)r(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場(chǎng)交易活躍反過來推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。二是局部?jī)?yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢(shì)。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會(huì)有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的非理性上漲。

有分析人士稱，隨著樓市契稅和營業(yè)稅降低、公積金利率提高，以及各地政府配套推出各種利好政策，三四線城市面臨的巨大庫存問題有望逐步改善，房地產(chǎn)很可能成為今年上半年表現(xiàn)最好的產(chǎn)業(yè)。

在施雨辰看來，居民購房增加—房企效益好轉(zhuǎn)—土地購買增加—建材需求增多—地方政府財(cái)政收入增加—地方政府高額債務(wù)問題緩解—增加對(duì)基建等項(xiàng)目的投資力度—進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需，是一環(huán)接一環(huán)的鏈條，這將在近期推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)。

混沌天成研究院研究員孫永剛則表示，從近期的政策表述和相關(guān)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，基建投資有望增加，但投資的啟動(dòng)需要貨幣政策的配合，近期央行僅通過公開市場(chǎng)頻繁操作來給市場(chǎng)注入流動(dòng)性，其進(jìn)一步的措施還有待觀察。

他同時(shí)認(rèn)為，就大宗商品而言，很多品種存在現(xiàn)貨庫存較低的情況，并且在宏觀預(yù)期有所好轉(zhuǎn)的情況下，其價(jià)格的低位必然會(huì)吸引多方資金參與，這就造成了價(jià)格的大幅反彈，但價(jià)格的持續(xù)走強(qiáng)依舊需要下游需求的配合，對(duì)大宗商品后期走勢(shì)不能輕下判斷。