周一，美國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)64，創(chuàng)2005年10月以來(lái)新高，高于預(yù)期的62。該指數(shù)是衡量建筑商對(duì)新建單戶(hù)住宅市場(chǎng)的信心指數(shù)。從走勢(shì)看，建筑商對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)信心回到房地產(chǎn)泡沫峰值。

美國(guó)10月NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)64，創(chuàng)2005年10月以來(lái)新高，高于預(yù)期的62。9月數(shù)值從62修正為61。NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)高于50，意味著建筑商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持積極的態(tài)度。

NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)是由NAHB每月通過(guò)對(duì)協(xié)會(huì)內(nèi)約400名建筑商會(huì)員進(jìn)行調(diào)查，依據(jù)其經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際接觸市場(chǎng)的感受，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在和未來(lái)可能的狀況進(jìn)行的評(píng)估。根據(jù)調(diào)查內(nèi)容，該指數(shù)由三個(gè)組成部分加權(quán)平均得出：（1）目前房屋銷(xiāo)售狀況；（2）未來(lái)6個(gè)月的預(yù)期銷(xiāo)售狀況；（3）未來(lái)潛在新屋買(mǎi)家。

從分項(xiàng)指數(shù)看，10月目前房屋銷(xiāo)售狀況上漲了3個(gè)點(diǎn)，達(dá)到70；未來(lái)6個(gè)月的預(yù)期銷(xiāo)售大漲7個(gè)點(diǎn)，達(dá)到75；未來(lái)潛在新屋買(mǎi)家與上月持平，維持在47，是三個(gè)分項(xiàng)中唯一低于50分水嶺的。

從地區(qū)角度看，以三個(gè)月移動(dòng)平均水平衡量，西部地區(qū)上漲5個(gè)點(diǎn)到69，東北、西北、南部地區(qū)各上漲了1個(gè)點(diǎn)，分別達(dá)到47，60和65。

值得注意的是，近來(lái)成屋銷(xiāo)售和住房抵押貸款申請(qǐng)情況表現(xiàn)并不理想，這與上述分項(xiàng)指數(shù)傳遞的信息一致。也就是說(shuō)，房屋建筑商對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售預(yù)期樂(lè)觀，是推動(dòng)NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)上漲的主要因素。

下圖為NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)與成屋銷(xiāo)售對(duì)比走勢(shì)：

下圖為NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)與住房抵押貸款申請(qǐng)情況對(duì)比走勢(shì)：

NAHB主席Tom Woods表示，6月以來(lái)，NAHB房產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)就維持在60多的水平上，這意味著獨(dú)棟住宅市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，有更多實(shí)質(zhì)性的買(mǎi)家出現(xiàn)。不過(guò)，建筑商們?nèi)匀环从?，美?guó)國(guó)內(nèi)有部分市場(chǎng)疲軟，另外土地和勞動(dòng)力有限，也給建筑商們帶來(lái)挑戰(zhàn)。