尤其是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在經(jīng)歷新春過(guò)后一輪暴漲高峰后，果不其然，這并不具備可持續(xù)上漲的條件，去年安家新媒體就曾預(yù)測(cè)，2016年一季度房?jī)r(jià)肯定會(huì)在各種利好政策刺激下迎來(lái)一個(gè)上漲高峰，然后在高峰中回落。

　　房?jī)r(jià)上漲是受政策影響，成交量回落也是受政策影響，但后者與前者不同的是，這種回落才是理性地回歸。在前期房地產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重被透支后，最近幾周成交量持續(xù)降溫。

　　5月9日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的上周(5月1日至5月7日)樓市成交數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)代表城市住宅成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)明顯下降。30個(gè)城市中，近9成城市成交面積出現(xiàn)不同程度下調(diào)；從一二三線(xiàn)各類(lèi)城市來(lái)看，則呈現(xiàn)全線(xiàn)回落的局面。

　　我們都知道，成交回落正意味著市場(chǎng)的拐點(diǎn)，人們的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期會(huì)加大，事實(shí)上也是可能即將出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的市場(chǎng)情況。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴跌呢？在安家新媒體看來(lái)，暴跌情況可能不會(huì)出現(xiàn)，實(shí)際上房?jī)r(jià)下跌也是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，不可能硬著陸，從最近各種信號(hào)以及眾多專(zhuān)家的擔(dān)心中不難感覺(jué)到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是要變天了。

　　人民日?qǐng)?bào)權(quán)威人士透露，“房子是給人住的”，這話(huà)對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大。安家新媒體就此判斷認(rèn)為，依靠房產(chǎn)聚積財(cái)富的大好時(shí)光，房地產(chǎn)市場(chǎng)超級(jí)繁榮時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，中國(guó)的房子已漸漸地理性回歸其居住功能，雖然兼具投資功能，但投資功能可能會(huì)被弱化，其實(shí)這個(gè)不用喊出來(lái)，從政策或市場(chǎng)的調(diào)節(jié)就能自然擠走投資客，畢竟房子已經(jīng)不再是投資發(fā)財(cái)致富的工具了。不管到什么時(shí)候，房子是不可或缺的消費(fèi)品，所以在將來(lái)，也對(duì)于剛需人群買(mǎi)房一定會(huì)有更大的優(yōu)惠政策。

　　這位權(quán)威人士還第一次將房地產(chǎn)與泡沫聯(lián)系在一起，不管你承不承認(rèn)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)在很多城市客觀(guān)存在。泡沫是我們不能回避的問(wèn)題，那么在面對(duì)泡沫時(shí)，該如何理性對(duì)待則很重要。如果市場(chǎng)不變天，開(kāi)發(fā)商或地方還會(huì)把泡沫越吹越大，直到破裂。

　　另外，房地產(chǎn)的支柱地位或不保。房地產(chǎn)曾是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管作為支柱產(chǎn)業(yè)有這樣那樣的問(wèn)題和危險(xiǎn)，但對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)性曾經(jīng)樂(lè)此不疲，甚至有點(diǎn)吸毒成癮。此次提出經(jīng)濟(jì)回暖其實(shí)還是依靠的房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老辦法，這樣的風(fēng)險(xiǎn)概率在上升，特別是泡沫、庫(kù)存過(guò)剩等問(wèn)題集中爆發(fā)，而由此，過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重被拖累。

　　不能再使用加杠桿或降低此方面的需求，實(shí)際上也是對(duì)此前不合理的高杠桿的一個(gè)批判，由此也對(duì)市場(chǎng)造成一個(gè)很大的沖擊。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)貨幣政策寬松的環(huán)境可能要改變，否則風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。

　　我們?cè)倏纯锤魑粚?zhuān)家的態(tài)度，李嘉誠(chéng)就不說(shuō)了。有某專(zhuān)家判斷，在未來(lái)3年，中國(guó)將爆發(fā)前所未有的雪崩式的“返貧”，中國(guó)人財(cái)富將大大縮水。上海海高級(jí)金融學(xué)院副院長(zhǎng)、金融學(xué)教授朱寧認(rèn)為，泡沫越臨近破滅越膨脹。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有沒(méi)有危險(xiǎn)或者不合理的杠桿化呢？有的?！般y行借給開(kāi)發(fā)商錢(qián)，開(kāi)發(fā)商還不上，銀行毫無(wú)辦法，只能把爛尾樓收回來(lái)，只能把房屋按揭貸款的業(yè)主的房子收回來(lái)?！标惢幢硎?，這種就是危險(xiǎn)的、不合理的杠桿化。

　　大批專(zhuān)家開(kāi)始悲觀(guān)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)，這不是偶然，加上房地產(chǎn)投資增速下滑以及房地產(chǎn)利潤(rùn)率下降，如果加上中國(guó)人口結(jié)構(gòu)趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將是一個(gè)毀滅性的打擊。

　　那么短期之內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)破裂呢？從專(zhuān)家和大佬的看空論不難感受到，目前包括購(gòu)房者在內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始形成了房?jī)r(jià)近期會(huì)下滑的預(yù)期。但是泡沫破裂與否，這個(gè)只要做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)軟著陸，如果還是一味刺激下去，那離泡沫破裂不遠(yuǎn)了。

　　種種跡象表明，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)可能真要變天了，過(guò)去那種躺著就能來(lái)錢(qián)的好日子恐怕不會(huì)再有了。看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來(lái)面目，應(yīng)是大勢(shì)所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。

　　房地產(chǎn)大有所為，但不是今天這個(gè)樣子。