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美住房自有率跌48年新低 租金飆升

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2015-07-29 10:09:33 來(lái)源:華爾街見(jiàn)聞

周二,據(jù)美國(guó)人口普查局(Census Bureau)公布的最新季度數(shù)據(jù),第二季度美國(guó)住房自有率63.4%,較去年同期下降1.3%,較上一季度下降0.4%,為自1967年以來(lái)最低水平。

 

三個(gè)月前,美國(guó)咨詢(xún)公司Gallup公布的民意調(diào)查顯示,目前尚未擁有房產(chǎn),并且認(rèn)為在“可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)”不會(huì)置業(yè)的美國(guó)人,由兩年前的31%大幅上升至41%。在無(wú)房者中,未來(lái)一年或五年內(nèi)有置業(yè)計(jì)劃的人數(shù)比例保持不變,這意味著美國(guó)房市將在短期內(nèi)變化不大。對(duì)于數(shù)百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人而言,美國(guó)人的置業(yè)夢(mèng)宣告破滅。

 

正如Gallup公司創(chuàng)始人George Gallup所言,“對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)(置業(yè))曾經(jīng)是長(zhǎng)期目標(biāo),而現(xiàn)在可能根本不是目標(biāo)了。這或?qū)?duì)房市產(chǎn)生長(zhǎng)期影響?!?/p>

 

三個(gè)月前,財(cái)經(jīng)博客Zero Hedge撰文稱(chēng),“以目前的速度,至2015年底,至奧巴馬第二個(gè)任期結(jié)束時(shí),美國(guó)住房自有率將降至美國(guó)現(xiàn)代歷史上最低。”這一刻來(lái)得甚至快于預(yù)期。

 

 

 彭博社指出,造成這一狀況的最大原因,是工資增長(zhǎng)“沒(méi)有跟上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的步伐”。據(jù)美國(guó)研究公司Sentier Research LLC,6月,美國(guó)平均家庭收入較2008年初的紀(jì)錄高位低4%,即使失業(yè)率已降至經(jīng)濟(jì)衰退之前的水平。

 

 

富國(guó)證券資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Vitner稱(chēng),“我們?nèi)匀皇艿椒渴斜罎⒑徒鹑谖C(jī)的影響,”他表示,距離房屋自有率探底,可能還有一個(gè)百分點(diǎn)。

 

盡管如此,中產(chǎn)階級(jí)的美國(guó)置業(yè)夢(mèng)的破滅,對(duì)很多人而言并非壞事。最近,私募公司黑石集團(tuán)成為美國(guó)最大的業(yè)主,正在收獲由通脹失控所帶來(lái)的租金利潤(rùn)。由于住房自有率下降,租房需求大幅上升。第一季度,美國(guó)租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,為自1986年以來(lái)最低。

 

因此,月租金報(bào)價(jià)中位數(shù)達(dá)到803美元的歷史新高,也不足為奇。

 

 

責(zé)任編輯:張文慧

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