自然資源部近日發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，政策明確商品住宅去化周期超過36個月的城市，應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓。

我們可以把這個政策叫做“房地產(chǎn)的供給側(cè)改革”，就是現(xiàn)階段通過減少房屋的供應(yīng)量來穩(wěn)房價。

在各地差別性、針對性推出房地產(chǎn)放松政策，和本次“房地產(chǎn)的供給側(cè)改革”政策的背景下，人口流入的大城市，房價應(yīng)該是基本保住了，部分大城市成交量會放大，價格可能逐步穩(wěn)住，隨著時間的推移，也可能有所上漲。

而人口流出的三四線城市，如果房屋庫存較高，則會因為本次政策而無法新增土地供應(yīng)，慢慢消化庫存，房價即使下跌，空間也不大了，只是要上漲可能比較難。

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