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對于房地產，最近有些公司出現(xiàn)了暴雷或者經營上的一些問題，大家都比較關注。有些人認為房地產行業(yè)會一直向上，些人認為它完蛋了，我覺得房地產行業(yè)的黃金時代可能已經結束，未來它可能會變成一個相對低利潤的行業(yè)，至少和以前比，它從一個高利潤的行業(yè)變成一個低利潤的行業(yè)，那么它會有兩種分化。

第一種分化是人口繼續(xù)大量流入，供應的土地還是比較緊張的城市，它的房價可能還是微漲，記住是微漲，比較難大漲。人口流出，土地供應還是比較寬裕的城市，它的房價可能會微跌，之所以是微跌而不是大跌，是因為政府還是會有一些動作去進行一定的保護。

第二種分化是在穩(wěn)定房地產市場和房價的過程中，各個地方政府出現(xiàn)了措施上的分化。有一部分是價格供不應求，所以價格總是想往上漲，那么就會進行一定的價格壓制，也就是調控的措施主要是壓制價格。另外一部分城市，人口流出比較多，房價已經有下降的趨勢，甚至個別樓盤的降幅還比較大，個別城市就會出現(xiàn)鼓勵買房，買房可能還會有一部分退稅，或者有一部分的獎勵，甚至直接限制某個樓盤不能低于某個價格成交。所以這里面又有一個分化，一個是壓制，一個是托住，這兩個會同時存在。

如果從房地產全國一盤棋的角度來講，未來它以穩(wěn)為主，這個穩(wěn)又會進行一定的分化，總體來講還是保持平穩(wěn)的發(fā)展。但是它要形成暴利的機會，不管是從開發(fā)商的角度來講，還是從買房子等待房子漲價的投資者角度來講，可能這樣的暴利時代已經過去了。

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