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最近兩會定了GDP的目標(biāo)在6%以上，因為國際上有些機構(gòu)預(yù)測是8%、9%，為什么我們要定的低一點？其實我們有能力實現(xiàn)8%或9%，刻意壓一壓是有好處的，可以防止經(jīng)濟過熱，防止商品暴漲，對CPI進行一定的壓制。我們定低一點的目標(biāo)，留下足夠的空間，對二季度或者下半年的一些過熱現(xiàn)象進行調(diào)控，過熱的程度就會低一點，整個經(jīng)濟的健康程度就會高一點。比如可能打壓一下房地產(chǎn)和壟斷的互聯(lián)網(wǎng)巨頭，要讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭的利益要輸送到實體經(jīng)濟上，特別是輸送到制造業(yè)上。對制造業(yè)，對一些科技類的企業(yè)，還有一些小微企業(yè)進行扶持。從這樣的邏輯來推，我們的基建、科技、中小企業(yè)、普通制造業(yè)等等還是會發(fā)展，但是房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭可能要被打壓。

我有一個預(yù)判，就是房地產(chǎn)整個行業(yè)可能進入雙軌發(fā)展模式，這是一個全新或者比較大膽的觀點。最早時我們是福利分房，沒有商品房，后來我們又有福利分房，又有商品房，再后來，我們變成以商品房為主。那么再過一段時間，或者從今年開始，我們可能進入雙軌式的發(fā)展。這種雙軌式的發(fā)展和以前福利分房不一樣，現(xiàn)在的雙軌式發(fā)展，兩邊都是市場化的，只是一條軌類似于商品房，一條軌類似于新加坡的公屋。用這樣的方式解決不同城市、不同年齡、不同家庭背景，不同財富積累的人們的住房問題。

一方面商品房在稅收上面，價格上面都會和公屋這類的房子不一樣，產(chǎn)權(quán)上也會不同。商品房未來的價格可能還是比較貴，上漲的頂可能要壓一壓，這樣比較有利于市場的的發(fā)展。另一方面，第二條軌的房子供應(yīng)量會慢慢加大，主要是一些經(jīng)濟適用房、租賃用房，或者類似于新加坡的公屋，它的產(chǎn)權(quán)是國家和個人共用，使用權(quán)是你的，別人不能用，如果出售，這部分增值也是你和國家共有。長期租賃房可能也會推出，比如租10年、30年或者50年，這個房子和自己的又有什么差別？如果你情感上能接受，這套房子相當(dāng)于就是你的，甚至你可以把租約轉(zhuǎn)讓給別人。就像家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制一樣，土地是國家的，你是承包者，相當(dāng)于國家長期租給你，雖然土地看上去是國家的，實際從使用權(quán)來看就是你的，你還可以承包給別人。房子也是同樣的道理，如果你有30年的租約，相當(dāng)于30年的使用權(quán)是你的，你還可以轉(zhuǎn)租給別人，獲得下一級的租金收入。以這樣的方式，房價就會非常便宜，因為付的是租金價格。對國家來說，土地是國家的，把房子生產(chǎn)出來的成本很低，只要在多少年內(nèi)用租金的方式把成本收回來就可以了。

這樣一來，新到城市的年輕人、打工人，或者是一些收入比較低的人，都可以用第二條軌解決住房問題。不管是經(jīng)濟適用房、長期租賃房，或是半產(chǎn)權(quán)公屋，隨著時間的推移，第二條軌上的房子供應(yīng)量會越來越多，無形中拉低第一條軌商品房的價格，至少漲價的勢頭可以被壓住。所以，如果中國房地產(chǎn)未來進入雙軌發(fā)展，很有可能解決這么多年來大家都覺得房價漲太快的問題，或者是解決很多人想在城市買房買不起，住房住不到的問題。

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